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Repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus in Landau - Schützenhof
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. glt. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Im beliebten Wohngebiet Schützenhof, der Universitätsstadt Landau, liegt das großzügige, ca. 277 m² große und top gepflegte Einfamilienhaus auf ca. 588 m² Grundstücksfläche. Durch die Grenzbebauung ist der noch verbleibende Außenbereich überschaubar aber dennoch sehr geschickt genutzt. Die Zuwegungen zur großzügigen Sauna und zum Schwimmbad sind durch hübsch, bepflanzte Hochbeete eingerahmt. Das Schwimmbad liegt im Patio-Bereich vor einer geschützten, glasüberdachten Innenterrasse. An der Südseite der top gepflegten Anlage befindet sich eine großzügige Außenterrasse mit Allwetter-Markise. Die Eingangsbepflanzung unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes.
Interessant bei dieser Immobilie ist die Tatsache, dass eine weitere Wohnfläche von ca. 150 m² im Dachgeschoß zum Ausbau zur Verfügung steht und bereits zusätzlicher, vermieteter Wohnbereich (4 Studentenzimmer, Gemeinschaftsküche, Duschbad) im UG eine Nettomieteingang von1.000 €/monatl. erzielt.
Die im Jahre 1969 gebaute, sehr gut durchdachte und 1995/96 sowie 2013 umfänglich modernisierte Immobilie, besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Die hochwertige Ausstattung wurde durch ständige Modernisierung gepflegt und auf zeitgemäßem Stand gehalten. Diverse Einbauelemente (Theke, Einbauschränke, etc.) schaffen Atmosphäre, Stauraum und Gemütlichkeit.
Der eigentliche Wohnbereich (ca. 197 m²) im EG teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Wohn-Essbereich mit Einbauküche (durch den Thekenbereich teilweise offen)
- Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Durchgang zum Bad
- Großzügiges, exklusives Badezimmer
- Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad
- Gäste-WC mit Dusche
- ca. 42 m² großer Bürobereich bestehend aus 2 Büroräumen und separatem Eingang (ursprünglich Einliegerwohnung)
Insgesamt ist die Immobilie top gepflegt und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente:
- Bodenbeläge: stark strukturierter, von daher pflegeleichter Marmorboden; Parkettboden; hochwertige Fliesen
- Decken mit Holzpanelen
- Einbauküche "Leicht"
- Einbauschränke
- eingebautes Beleuchtungsystem
- Neuwertige Fenster und Türen
- Fußbodenheizung/Wandheizung
- Heizung: Blockheizkraftwerk
1 Carport, 1 Garage sowie 2 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Kleinstadt Landau in der Pfalz erhält ihren charmanten Flair durch die ansässige Universität, der sehr gemütlichen Stadtmitte, den schönen und sehr gepflegten Park-und Gartenanlagen sowie den umliegenden Weindörfern.
Landau liegt sehr verkehrsgünstig an der B10 und der A65, worüber Frankreich bzw. das Elsaß schnell zu erreichen sind.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
rechtliche Hinweise:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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