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Repräsentatives großzügiges Anwesen in Bad Breisig
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 952 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 952 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses in Hebel-Massivbauweise errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet genügend Platz für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Hier ist besonders der fantastische unverbaubare Ausblick ins Rheintal sowie die ruhige Ortsrandlage hervor zu heben. Das im Oktober 2016 frei werdende Anwesen besticht durch die lichtdurchfluteten Räume sowie den geschmackvoll angelegten Garten mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung.
Auf einem 952 m² großen Grundstück wurde 1983 dieses Wohnhaus errichtet. Aufgrund der in 1998 erfolgten Aufstockung des Dachgeschosses (Ausbaureserve ca. 109m2) sowie mehrerer wertsteigernder Modernisierungen in den letzten Jahren, verwöhnt Sie heute ein großzügig gestaltetes Wohnhaus mit einer realisierbaren Gesamtwohnfläche von mehr als 300m2.
Die ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Im EG betreten Sie den Dielenbereich mit Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Sie gelangen in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke und haben direkten Zugang zum nicht einsehbaren südlich gelegenen Garten und Terrassenbereich sowie zum Balkon mit fantastischer Aussicht ins Rheintal. Die Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche betreten Sie direkt vom Wohnzimmer oder von der Diele aus. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste WC mit Gästedusche und im gegenüber liegenden Bereich das Elternschlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss, welches Sie über eine Treppe aus dem Dielenbereich des EGs erreichen, gelangen Sie über einen Flur in einen großen hellen Raum der derzeit als Atellier genutzt wird. Büro und Gästezimmer, welche natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden können, liegen daneben. Außerdem befinden sich im Untergeschoss noch drei Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Das DG, welches durch eine 1998 erfolgte Aufstockung entstanden ist, bietet ca. 109m2 Ausbaureserve. Hier lassen sich eine separate Wohnung, ein Arbeitsbereich oder mehrere Kinder- bzw. Gästezimmer realisieren.
Sonstiges
Der gesamte Wohnbereich wird mittels Fußbodenheizung beheizt. In 2015 wurde eine neue Gastherme installiert. Zwei Stellplätze und ein Freisitz runden dieses interessante Angebot ab. Es besteht absolut kein Unterhaltungsstau. Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem topp Zustand.
Lage
Bad Breisig befindet sich linksrheinisch am Mittelrhein. Die ca. 9.000 Einwohner große Kurstadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und liegt zwischen Koblenz und Bonn. Beide Städte befinden sich nur ca. 30 km von Bad Breisig entfernt und sind mit Bahn und Auto gut innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung.
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn Jürgen Hildebrand unter 02625 / 8 42 52 40 oder 0171 / 651 78 77 in Verbindung
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07131000, 3 Etagen