+++ Repräsentatives Gewerbeobjekt der Superlative - siehe Renditeobjekt +++ 1

Preis: € 850.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1100 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 850.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Das ebenerdige Gebäude ist mit einer Waschbetonaußenhaut versehen.
Die umlaufenden Aluisolierfenster sind mit Rollos ausgestattet.
Dadurch eignet sich das Objekt besonders auch für Gewerbebetriebe mit personalintensiven Tätigkeiten.
Eine zentrale, moderne Brennwert Gasheizung versorgt die gesamte Liegenschaft.
Die Andienung des Hallenteils erfolgt über ein Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von 2,65 m und einer Breite von 2,50 m. Zudem sind mehrere Eingangstüren vorhanden.
Die Halle hat eine Höhe von 3,80 m bis Unterkante des sehr gut isolierten Flachdachs und 3,03 m bis Unterkante Binder, die im Abstand von 4 m die freitragend an der gesamten Hallenbreite angeordnet sind.
Der Bodenbelag der gesamten Halle besteht aus Druckasphaltplatten, die eine robuste Betriebsweise zulassen.
Die Büroräume sind mit abgehängten Decken und Teppichböden ausgestattet.
Die Verkehrsflächen der Büro- und Sozialräume sind mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgelegt.
Im Bereich der teilweisen Unterkellerung stehen neben dem Heizungsraum 4 weitere geräumige Räume zur Verfügung.
Die Hofflächen sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Es stehen ca. 50 PKW Stellplätze und eine Laderampe zur Verfügung. Das Gebäude ist 60 m lang und 16 m breit. Von den 4 vorhandenen Garagen können 2 genutzt werden.
Das Objekt steht auf einem rd. 4300 m² großem Grundstück, das ausreichend Flächen für Erweiterungsbauten bis zu 4 Geschossen bietet.
Die herrlich großen Rasenflächen um das Gebäude und die repräsentative Eingangshalle empfangen die Besucher mit heimeliger Atmosphäre und setzen damit Akzente für fortführende Geschäftsgespräche.

Ausstattungsbeschreibung

Siehe Objektbeschreibung und:
Stützfreie Produktionshalle 745 m²
Büro u. Sozialräume 332 m²
Nutzräume im UG 128 m²
Hofflächen, Stellplätze 1 650m²
Frei-/Rasen-/Nutzflächen 1 570 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Süd von Mühlheim, das östlich von Frankfurt zwischen Offenbach u. Hanau angesiedelt ist.
Die nahe gelegenen Autobahnzufahrten über die B43/B45 zum Frankfurter Kreuz, der A3 Würzburg/München und / oder Köln, Hannover, Basel sind gegeben.
Unmittelbar neben dem Objekt (in 2 Fußminuten erreichbar) befindet sich die S-Bahnhaltestelle S8 Mühlheim Dietesheim, die auf den Strecken Frankfurt Flughafen, Mainz - Wiesbaden und Hanau verkehrt.
Die gesamte Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kindergarten, Ärzte liegen im Nahbereich.
Mehrere Restaurants und das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Landhaushotel Waitz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die Preisbasis ist orientiert an den örtlichen Gegebenheiten.
Grundstückspreis 150 €/ m² allein dieser beträgt somit 655.000 €!
Zur Zeit ist das Objekt als Indoor-Spielplatz vermietet, mit einer Gesamtmiete von 60.000 €/p.a.
Es wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut und energetische Maßnahmen durchgeführt.