Repräsentatives Geschäftshaus für Ihre individuellen Ideen!

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der im Jahr 1993/1994 erbauten Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches einen sehr gepflegten Zustand aufweist. Dieses mit Liebe zum Detail errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück, in guter Stadtrandlage von Krumbach. Diese Immobilie gewährt in unterschiedlichen Lebenssituationen, Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten:
als großzügiges Haus für die Familie oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Kombination.Im Erdgeschoss befinden sich zwei große klimatisierte Räume, die derzeit als Büro genutzt werden, separate WC-Anlagen, ein herrlicher Freisitz mit Glasdach und Zugang zum großzügigen Garten im Süden des Objektes.
Zudem gibt es hier einen Wellnessraum mit Sauna und Waschküche. Das Schmuckstück dieses Hauses ist die nach Südwesten ausgerichtete, äußerst hochwertige 4,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, welche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, offenem Kamin und einer südlich ausgerichteten Terrasse mit Blick in die Berge punktet. Sie besitzt einen gelungenen Grundriss. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Verkauf frei. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich ausreichend Keller- und Abstellflächen. Ferner verfügt das Objekt über zahlreiche Außenstellplätze sowie zwei übergroße Garagen mit ca. 3 m hohen elektrischen Toren.
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Der Engerieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten:
Gepflegter Zustand
Begrüntes Flachdach
Freisitz mit Glasdach im EG (leicht als Wintergarten ausbaubar)
Klimaanlage und Sauna im EG
Frühstücksterrasse im OG mit Markise
Offener Kamin mit Schutzscheibe im OG
Teilunterkellert
2 Garagen mit 3,0 m hohen elektrischen Rolltoren
Ausreichende Anzahl von Außenstellplätze

Lage

Krumbach, das Zentrum des südlichen Landkreises Günzburg, befindet sich mitten im bayerischen Schwaben, auf halbem Weg zwischen Ries und Alpen. Krumbach hat knapp 13.000 Einwohner und liegt auf 512 m, zwischen Ulm und Augsburg. Diese lebenswerte Stadt verfügt über viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B.: das alte Rathaus am Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche St. Michael, das Krumbacher Schloss, verschiedene Museen, die Mühlkapelle aus der Barockzeit und vieles mehr. Krumbach liegt in reizvoller Landschaft mit viel Grün. Durch die Stadt fließt das Krumbächle, welches dann in der Kammel mündet. Zahlreiche große Industriebetriebe sowie eine Ansammlung namhafter großer Unternehmensgruppen haben sich hier niedergelassen. Die Infrastruktur im Ortskern ist hervorragend, alle Schulen und viele kulturelle Angebote sind zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten laden auch das Heilbad Krumbad, der Kammeltal-Radweg oder der nahegelegene Oberrieder Weiher, ein beliebter Badesee im Günztal, ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 149,00 m²