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Repräsentatives Geschäfsthaus/ Firmensitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 1
Kaltmiete: € 950.000,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 780 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 950.000,00
Mieterprovision: Der Erwerb der Immobilie über unser Haus erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 780 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 219.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese exklusive Gründerzeitvilla wurde im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1992-1995 aufwendig und mit Blick auf die Erhaltung der ursprünglichen Architektur saniert und modernisiert. Sie verfügt über repräsentative Natursteinfußböden, einer Jugendstil-Veranda im Eingangsbereich und teilweise Stuckdecken. Das Gebäude ist teilklimatisiert. Die herrschaftliche Villa bietet im luxuriös und modern ausgebauten Erd- und Obergeschoss sowie im mit 2 Einliegerwohnungen ausgebautem Dachgeschoss auf insgesamt ca. 432 m² großzügigen Platz zum Wohnen, Arbeiten oder den Empfang von Gästen oder Geschäftspartnern. Das ausgebaute Souterrain beherbergt zudem 2 hochwertig ausgestattete und in sich abgeschlossene Büro- oder Praxiseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m². Diese verfügen jeweils über nach geschlechtern getrennte Sanitäranlagen, separate Hofeingänge und könnten auch zu einer Einheit zusammengelegt werden. Eine Einheit ist mit einem barrierefreien Zugang ausgestattet.
Lage
Die hier angebotene Villa befindet sich im Stadtteil Ottersleben, im Süd-Westen der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Nachbarschaft ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Büro, Praxis und Einzelhandel geprägt. Durch die gute Geschäftslage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Buslinie ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Die Auffahrten zur Stadtautobahn Magdeburg Ring und zur A14 nach Halle-Leipzig und Hannover/ Berlin sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind z. Bsp. an der Halberstädter Straße nach kurzer Zeit erreicht. Der Hasselbachplatz im Stadtzentrum befindet etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 926,00 m², 3 Etagen