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Repräsentatives freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage - auch als Einfamilienhaus mit Praxis/ Kanzlei nutzbar!

Preis: 449.000,00
Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 Juni, 4:21
Aufrufe: 5
ID: P4Dxnx94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 364 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Maklerprovision i.H.v. 3,57% incl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 364 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 201.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 1973 in massiver Bauweise und unterkellert erstellt. Die Ausführung erfolgte in einer außergewöhnlichen und großzügigen Architektur. Hohe, große Räume (Wohn-/Essbereich 19 m lang), 2 Terrassen, 2 Balkone, Marmorböden etc. verleihen dieser Villa einen herrschaftlichen Flair mit überzeugendem Charakter.

Der Zustand des Hauses ist weitestgehendst dem Baujahr entsprechend.

Mit ca. 202 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern bietet die Hauptwohnung, welche über einen seitlichen Hauseingang erreichbar ist, bestens Platz. Über die in der Diele befindliche Massivholztreppe kommen Sie in das 1.OG. Dort befinden sich ein ca. 55 qm großer Wohnraum, ein Esszimmer sowie Küche (inkl. separater Personalküche) und Gäste WC. Auf dieser Etage ist hochwertiger Marmor verlegt. Über zwei große Schiebetüren gelangen Sie auf die beiden ca. jeweils 20 qm großen Terrassen, von einer Terrasse haben Sie über eine Treppe Zugang zu dem Garten.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das 2.OG. Dort befinden sich auf einer Gesamtfläche von ca. 75 qm, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, wobei eines der Bäder saniert werden muss.

Das Souterrain mit ca. 130 qm Gesamtfläche ist derzeit zum Teil als Schwimmbad genutzt. Durch Umbau lässt sich hier zusätzliche Wohnfläche oder ein großzügiger Hobby-/ Partykeller realisieren. WC, Umkleide und Sauna sind hier bereits vorhanden. Durch den vorhandenen Souterrain-Ausgang gelangen sie in den Garten mit altem Baumbestand, dieser ist lauschig und lädt zum Verweilen ein - rundum ein Haus in dem es sich auf hohem Niveau leben lässt.

Das Erdgeschoss wurde über einen separaten Eingang als Arztpraxis/Büro genutzt. Hier ist eine gewerbliche Nutzung auf ca. 160 qm auch weiterhin möglich. Darin enthalten ist ein kleines separat zugängliches Einlieger-Appartement (Wohnraum mit Küchennische, Duschbad). Durch kleine Umbaumaßnahmen kann diese Etage auch als großzügige Wohnung genutzt werden oder auch mit der oberen Wohnung verbunden und zu einem Einfamilienhaus mit rund 364 qm Wohnfläche umgewandelt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer repräsentativen Allee in Bochum-Wattenscheid..

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist herorragend. Die Autobahnauffahrt zur A 40 liegt wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache gerne möglich.

Hinweis: Unsere Angebote sind alle freibleibend und unverbindlich - Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Informationen unserer Auftraggeber stützen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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