Repräsentatives Familiendomizil - großes Einfamilienhaus in Kattenesch

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 699 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an die Firma Impulsplus UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19% gestetzl. MwSt auf den Kaufpreis. Sie ist bei einem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 699 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus. 1989 wurde dieses Haus mit seinen 213 m² Wohnfläche für eine 5-köpfige Familie konzipiert. Das Objekt liegt in einer Spielstraße und wurde von der Straße ca. 25 m nach hinten versetzt gebaut, so dass ein repräsentativer Vorhof das Haus zur vollen Geltung bringt. Die weißen gebrochenen Kalkssandsteinverblender verleihen diesem Haus einen natürlichen, unverwechselbaren Charme, der durch die roten Betondachsteine des Schopfdaches und die weißen Sprossenfenster (Kunststoff und LZR) unterstrichen wird.

Das Haus betritt man durch eine zweiflügelige, halbhoch verglaste Eingangstür und gelangt in eine großzügige und vom Tageslicht erfüllte Diele. Links führt eine weiß lackierte, geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC und der Heizungsraum.
Das Erdgeschoss wurde 2012 aufwendig umgebaut. So entstand eine große Wohnküche mit Zugang zum Garten und angrenzendem geräumigen Hauwirtschaftsraum. Hochwertige Glasschiebetüren mit Dekorglas zur Diele und Hauswirtschaftsraum sind raumsparend und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche im innovativen Design des Herstellers Nolte steht für hohe Qualität und Komfort. Die eingebauten, elektrischen Geräte stammen von bekannten Markenherstellern (AEG, NEFF) und sind teilweise praktikabel hochgebaut. Hochwertiger Venylboden (auch im HWR) passend zum Küchendekor vervollständigen das Ambiente. In die Decke eingelassene LED Leuchten sowie eine integrierte Akustikanlage sorgen für das richtige Licht und guten Ton. Die Küche macht einfach Lust auf Kochen, Genießen und Verweilen mit Familie und Freunden.
Das ca. 44 m² große Wohnzimmer wurde im 2014 komplett neu renoviert. Unter anderem wurde hier ebenfalls edler Venylboden im Dekor gekreidete Eiche neu verlegt. Die Größe und der individuelle Schnitt lassen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die bodentiefe Fensterfront ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und man hat einen wunderschönen Blick in den Garten. Öffnet man die verschiebbaren Terrassentüren, scheint die Terrasse und der Garten eine Erweiterung des Wohnzimmers zu sein. Ein geschlossener Kamin, der vor einer Wand mit italienischen Fliesen in Schieferoptik ein Blickfang bietet, lädt zum Niederlassen und Wohlfühlen ein.

Über die halbgewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Durch eine perfekte Raumaufteilung finden außer dem Badezimmer 4 fast gleichgroße Zimmer Platz. Diese eignen sich problemlos für Kinder-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind sehr hell und vorteilhaft geschnitten. Schon der Flurbereich überzeugt durch sein großzügiges Raumgefühl. 3 Zimmer und der Flur wurden 2011 umfangreich renoviert und sind mit Laminat einheitlichen Dekors ausgelegt.
Das geräumige Badezimmer ist ein Highlight. Deckenhoch hell gefliest mit dezenten Ornamentfliesen aufgelockert, zwei Waschbecken, die Badewanne über Eck diagonal eingemauert, deren Eintritt über eingearbeitete Stufen erleichtern wird, eine gemauerte Duschkabine, 2 Fenster die für Tageslicht sorgen. Badevergnügen und Entspannung pur.

Der zugehörige, nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und besteht vorwiegend aus Rasenfläche, eingesäumt durch unterschiedliche Buschgehölze und kleine Bäume. Ein kleiner Teich bereichert den Garten optisch und bringt ein wenig Urlaubsfeeling.
Die Terrasse und die Wege wurden im Laufe der Zeit aufwendig neugestaltet. Es wurden gebrannte Klinker verlegt, wobei kleine Granitquader bogenförmig eingearbeitet wurden. Die Eintrittspodeste von der Terrasse in das Haus wurden dazu passend gestaltet. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Pavillon, der sich durch seine Bauweise für abendliches, gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden anbietet.

Neben dem Wohnhaus wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Ebenfalls mit weißen Kalksandsteinverblendern verklinkert, bildet sie mit dem Wohnhaus eine optische Einheit. Der Garagentrakt wurde später um eine Werkstatt und einen Abstellraum erweitert.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Rand einer jungen Siedlungsanlage im Bremer Stadtteil Obervieland-Kattenesch in einer Spielstraße. Die Umgebung wird durch Ruhe und viele Grün geprägt. Die Ochtum mit ihren weitläufigen Fleeten und Flussläufen bietet optimale Naherholung. Wenige Spazierminuten entfernt liegt das Kattenescher Fleet und lädt zum Joggen, oder einfach mal zum Radeln ein. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufmöglichkeiten, Banken und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. In 30 Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Bremer Innenstadt. Gute Verkehrsanbindungen bestehen nach Brinkum und Stuhr und über die BAB in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten - Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail - bearbeiten.

Zusatzinfomationen:
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Oktober 2012 Einbau neue Gasheizzentrale (Vaillant, Gasbrennwerttechnik)
- Fenster doppelt isolierverglast, Kunststoffsprossenfenster (LZR) (im Erdgeschoss
teilweise Sicherheitsglas), Rollläden (teilweise elektrisch)
- Umbau Küche 2012
- Renovierung OG 2010 und 2011
- Renovierung Wohnzimmer 2014
- Neugestaltung der Gartenanlage 2005 - 2007

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung!