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Repräsentatives Einfamilienhaus plus Fachwerkhaus über den Dächern von Gevelsberg
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 372 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1591 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 372 m²
Grundstück: ca. 1591 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 198.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei den exklusiv von uns angebotenen Immoblilen, handelt es sich um ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Haupt- und einem Fachwerkhaus. Das Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1956 und wurde ca. 1972 um ein Schwimmbad sowie ca. 1975 um Wohnraum erweitert. Das Hofhaus wurde im Jahr ca. 1868 in Fachwerkbauweise erstellt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 372 m², aufgeteilt in ca. 242 m² Wohnfläche für das Haupthaus sowie ca. 130 m² Wohnfläche für das Fachwerkhaus, bietet dieses Angebot Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten oder auch als Mehrgenerationenobjekt.
Hauptgebäude:
Über die imposante Empfangsdiele mit geschwungenem Treppenaufgang in Marmorausführung und handgeschmiedetem Geländer, gelangen Sie in den separaten Flurbereich, von dem aus Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 64 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Stuckverzierungen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zu dem separatem Schlaftrakt mit Badezimmer, welcher wie oben erwähnt ca. 1975 angebaut wurde. Ferner erreichen Sie über den Flur eine Garderobe und die Küche mit angrenzendem Esszimmer. In das Schwimmbad gelangen Sie über einen Vorraum von ca. 15 m². Dieser Raum eignet sich als Umkleide oder Ruheraum. Die Größe des Schwimmbades liegt bei ca. 52 m². Das Schwimmbecken hat die Maße 8 x 4 Meter.
Im Obergeschoss des Hauses wurden drei Zimmer zu einem großen, ca. 68 m² Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zusammengelegt. Hier ist auch der Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf Gevelsberg. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Die Fenster der Bäder sind mit Buntglasfenstern ausgestattet. Im Spitzboden sind derzeit Schlafräume für Gäste, welche der Wohnfläche nicht angerechnet wurden.
Der Keller des Hauses wurde hochwertig ausgebaut und verfügt über ein Kaminzimmer (elektrisch), eine hochwertige Bar, ein Bad sowie Waschküche, Vorratsraum und Heizraum. Die Garage mit Sektionaltor hat einen direkten Zugang zum Keller.
Ausstattungsbeschreibung
Fachwerkhaus:
Über einen klassischen Dielenbereich gelangen Sie zur Küche mit angrenzendem Esszimmer und Badezimmer mit Tageslicht. Ebenfalls geht von der Diele das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer ab. Das Obergeschoss bietet über eine Diele zwei großzügige Schlafräume, ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und ein zweites Bad mit Wanne und Tageslicht. Die Bäder des Hauses wurden vor kurzer Zeit auf einen modernen Stand gebracht. Im Keller des Hauses sind diverse Räume sowie Waschküche, Heizraum und Zugang zum Grundstück. Leider liegen uns zu diesem Haus keine Grundrisse vor.
Eine Stellplatzmöglichkeit bietet sich in der Einfahrt zum Innenhof beider Häuser an und rundet dieses interessante Immobilienangebot mit viel Potenzial ab.
Die Beheizung beider Objekte erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Haupthaus ebenfalls zentral. Das Warmwasser läuft im Fachwerkhaus über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer.
Selbst eine ausführliche Objektbeschreibung kann einen objektiven Eindruck bei einer Innenbesichtigung nicht ersetzen. Wir möchten Sie nur ein wenig neugierig machen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Das Grundstück liegt in einem sehr beliebten Wohnbereich der Stadt Gevelsberg.
Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahnlinie Hagen-Wuppertal-Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Aufgrund der Nähe des Gebäudes zur Bahnlinie ist die Lage auch sehr für Pendler geeignet.
Gevelsberg ist eine attraktive Kleinstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einkaufsstraße hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Anziehungs- und Treffpunkt entwickelt. Hier wohnt man gerne. Gevelsberg besitzt neben der genannten Bahnstation noch weitere Bahnstationen an der S-Bahn-Linie Hagen- Düsseldorf. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1, A 43 und A 46. Dadurch sind die umliegenden großen Nachbarstädte schnell erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen und alle Schulformen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen