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Repräsentatives Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück in Behringersdorf
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 962 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 962 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 216.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle Anwesen wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-Bad sowie die großzügige Diele und der Windfang. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse mit Markise und den Garten. Das Gäste-Bad mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über die massive Eichenholztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Es gliedert sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad und den Flur. Das gepflegte Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwischen Bad und Schlafzimmer liegt das Ankleidezimmer. In Schlaf- und Ankleidezimmer sind Einbauschränke vorhanden.
Im Wohnzimmer, im Büro, den Kinderzimmern und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Raumspartreppe. Dort befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Heizungs- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2001. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden u. a. Renovierungsarbeiten an Dach (2014), Fassade (2014), Fenster (2010), Terrasse (2011), teilw. Böden (2010) und Küche (2010) durchgeführt.
Neben dem Haus befinden sich die Waschküche und der Geräteraum. In den Garagen haben insgesamt drei Fahrzeuge Platz.
Das idyllische Grundstück hat eine Größe von ca. 962 m². Zusätzlich wurden ca. 780 m² Grundstück von der Gemeinde Schwaig dazu gepachtet.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Anwesen in exklusiver Lage geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Dieses schöne Haus befindet sich in beliebter Lage in Behringersdorf.
Behringersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwaig und liegt nur 2,6 Kilometer hinter der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Nürnberg.
Durch den örtlichen Bahnhof, die Busverbindung und die direkte Anbindung an die B 14 ist Behringersdorf verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Anschlussstelle zur A 3 ist kurzfristig erreichbar.
Das Zentrum bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Kindergarten, Schule, Ärzte, eine Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Der Wiesengrund bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine sehr angenehme Wohngegend direkt vor den Toren von Nürnberg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert