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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Großraumgarage und Garten in Hückelhoven - Kleingladbach
Kaufpreis: € 394.500,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1100 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 394.500,00
Käuferprovision: 3,57 vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In Hückelhoven, im Ortsteil Kleingladbach, steht dieses hochwertige Einfamilienhaus mit einer großen Garage. Im Jahre 1984 wurde dieses Wohnhaus in beeindruckender Archi-tektur auf einem 1100 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Durch lau-fende Modernisierungen zeigt sich die Immobilie in moderner und stillvoller Optik. Die Zu-wege zum Hauseingang und zur Garage sind sauber gepflastert. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen nahe der Autobahn A46.
Durch eine imposante Hauseingangsanlage mit hoher Ganzverglasung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht durch seine ge-schmackvolle Gestaltung mit dem rustikalen Echtholz-Schiffsboden und dem offenen Raumgefühl. Von hier aus erreicht man das hell geflieste Gäste-WC, sowie den offenen Wohn- Essbereich mit der angrenzenden Küche. Der geräumige Wohnbereich mit seinen 90 m², ausgestattet mit einem Naturstein-Kaminofen und schicken Deckenstrahlern, bildet das Zentrum des Familienlebens. Die bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite, versorgt das Erdgeschoss gleichmäßig mit Sonnenlicht. Die Schiebeelemente lassen sich zum lüf-ten weit öffnen und bieten Zugang zum herrlichen Garten.
Eine offene mit Holzstufen belegte Treppe führt ins Obergeschoss. Der großzügige private Bereich bietet zwei Schlafzimmer, die mit hochwertigem Teppich belegt sind. Von den Schlafräumen hat man Zugang zum Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das Highlight des Obergeschosses ist das groß dimensionierte und hell geflieste Badezimmer, mit Dusche, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne. Hier zeigt sich die durchdachte und mit Liebe zum Detail geplante Eleganz in seiner ganzen Fülle.
Das Elternschlafzimmer hat einen separaten begehbaren Ankleideraum der mit Ein-bauschränken und Regalelementen ausgestattet ist, zudem ist er ebenfalls vom Bade-zimmer zugänglich. Ein separates WC befindet sich im Flur.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort gibt es zwei Räume mit großen Tageslichtfenstern, die z.B. als Hobby- oder Büroraum genutzt werden können. Weiterhin findet man dort ei-nen Abstellraum, den Heiz- und Tankraum, sowie einen praktischen Hauswirtschaftraum mit zusätzlicher Duschgelegenheit.
Lage
Kleingladbach gehört zur Stadt Hückelhoven. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Stadt-zentrum nach Hückelhoven sind es etwa 3 km. Hier befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote, sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Hückelhoven liegt verkehrsgünstig durch die beiden Autobahnanschlüsse der
A 46 nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Die nächsten Bahnhöfe mit dem schnel-len Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf befinden sich in Baal und Erkelenz. Im Kreis Heinsberg gibt es ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Der eindrucksvolle Garten des Anwesens zeigt sich mit seinen Sträuchern und Rabatten in einer gepflegten Optik. Der Blickfang ist die gepflasterte Sonnenterrasse im hinteren Teil des Außenbereichs. Die optimale Ausrichtung des Grundstück verspricht beste Sonnenverhält-nisse. Eine mit Bangkiraiholz belegte Terrasse fehlt hier natürlich nicht und grenzt an das Wohnzimmer. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc. gibt es in einem Geräte-raum. Eine weitere Sitzgelegenheit bietet sich vor dem schicken Gartenhaus. Der Gartenbe-reich ist umgrenzt von Zäunen und Hecken und somit blickdicht. Platz für einen Swimming-pool gibt es neben dem Gartenhaus.
Die Großraumraumgarage, welche Platz für 3-4 Fahrzeuge bietet kann auch vom Garten be-treten werden. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Ein abgetrennter Werkbereich und weitere Abstellfläche vermisst man dort ebenfalls nicht.
Das Anwesen verfügt über eine gute Ausstattung. So sind weiße Schleiflacktüren einge-baut und die Kunststofffenster haben Rollläden. Eine wärmende,
wohltuende Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für das entspannte Wohlbefinden zusammen mit dem eleganten Kaminofen. Das Wohnhaus wird mittels Ölzentralheizung der Marke Viessmann beheizt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung, exklusi-vem Wohnambiente bei einer Wohnfläche von ca. 200 m². Auch die ruhige Lage bietet hier ein Zuhause mit gutem Wohn- und Erholungswert. Die Übergabe bzw. der Einzug in dieses herrliche Wohnhaus ist ab Ende 2017 möglich.
Der Kaufpreis für dieses schöne Anwesen beträgt 394.500,- Euro.
Besichtigungstermine:
Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zö-gern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Anga-ben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt aus-drücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kom-men, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jeder-zeit von uns erhalten.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Be-dürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich
Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.