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Repräsentatives Einfamilienhaus mit grandiosem Panaromablick
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1534 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 1534 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein wunderschöner unverbaubarer Panoramablick in einem sehr gepflegten Wohngebiet bietet Ihnen dieses modernisierte und grosszügige Einfamilienhaus.
Ein an Wiesen und Felder unmittelbar angrenzender Garten bietet viel Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress.
Die Wohnaufteilung dieses Hauses ermöglicht durch den seperaten Eingang im Gartengeschoss die Nutzung als Büro / oder Praxis
Das Dachgeschoss lässt sich ebenfalls als abgeschlossene Einheit nutzen.
Im Garten befindet sich ein Teich und ein kleines Gartenhaus, dass auch im Sommer provisorisch als Gästehaus genutzt wird.
Eine grosse Terrasse und ein Wintergarten laden sowohl im Sommer oder Winter zum gemütlichen Beisammensein ein.
Zu diesem grosszügigen Ein- Zweifamilienhaus gehören 3 Garagen und 2 Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Garagen
- 2 Stellplätze
- Garten, Teich, Gartenhaus
- Hochwertige Hangabfangung mit Mauerstein
- Terrasse
- Wintergarten
- Sauna
- Hobbyraum
Lage
Der geschichtliche Ort Kirberg mit einer 1355 erbauten Burg, gehört zur Gemeinde Hünfelden und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnen und Leben, mit einer guten Infrastruktur, sowie einer guten Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsräume Frankfurt/Wiesbaden und auch Köln/Bonn.
Die im 14. Jahrhundert erbaute Kirche befindet sich Ortskern von Kirberg, sowie ein Kindergarten, eine Bäckerei, Restaurants, Apotheke und auch ein Schwimmbad. Die Umgebungsbebauung des Wohngebietes ist überwiegend durch ähnliche, maximal zweigeschossige Ein-/Zweifamilienhäuser sowie viele Grünflächen geprägt.
Der nächstgelegene Ort Dauborn beinhaltet eine Schule.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca 14 km mit dem PKW und bietet einen ICE Anschluss nach Frankfurt/M oder nach Köln/Bonn, einen Regionalbahnhof, sowie einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg ca 11 km, mit Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca 29 km mit dem PKW.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert