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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Barßel 1
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 331 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 889 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 331 m²
Grundstück: ca. 889 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses große und durchdachte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 errichtet und besticht durch seine gute Ausstattung, den liebevollen Pflegezustand und die enorme Wohnfläche.
Die Hauptwohnung beeindruckt durch einen sehr großzügigen Dielenbereich, der den Besucher direkt in den wohnlich gestalteten Wohn-/Essbereich führt. Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sowie das Familienbad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Außenrolläden lassen sich teilweise elektrisch bedienen. Neben dem Essbereich befindet sich die mit 20 m² überdurchschnittlich große Küche. Eine geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Wohnraum im Erdgeschoss kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Bereich des Hauswirtschaftsraumes befindet sich ein kleines Duschbad in Ergänzung zu einem ebenfalls vorhandenen Gäste-WC.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Neben drei Schlafräumen kann hier die Galerie als großer offener Wohnbereich genutzt werden. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und Sauna ausgestattet. Über eine Raumspartreppe erreicht man den nachträglich gedämmten und zum Dachstudio ausgebauten Dachboden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, zwei Bäder und eine Küche verteilen sich auf zwei Etagen. Zusätzlich kann eine überdachte Terrasse genutzt werden.
Auch eine aufwändig ausgebaute Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor ist vorhanden. Neben einer kleinen Werkstatt befindet sich in diesem Bereich auch ein zusätzliches WC. Der gesamte Außenbereich macht einen gepflegten Eindruck. Einfahrt, Wege und Terrassen sind mit hochwertigem Klinker gepflastert.
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Lage
Sackgassenlage in einem jungen Baugebiet direkt in Barßel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar.
Sonstige Angaben
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Kontakt:
0491/9810-152
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