Repräsentatives Einfamilienhaus in Bestlage 1

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 812 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 812 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich in einer Gesamtgröße von ca. 130 m² angesiedelt. Das äußerst großzügig konzipierte Raumprogramm wird dominiert von dem nahezu 50 m² großen Wohnzimmer und ca. 21 m² großen Esszimmer. Die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der repräsentative Windfang mit Garderobe, die geräumige Diele und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Die vorgelagerte, riesige Terrasse ist über die großflächige Schiebefensteranlage zu begehen.
Im Dachgeschoß entstand der großzügige Familienschlafbereich mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 110 m², bestehend aus dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und angegliedertem Elternbad, zwei geräumigen Kinderzimmern sowie dem Kinderbadezimmer. Boden / Abstell- / Hobbyraum - ca. 13 m².
Im Gartengeschoss ist die Wohn- / Nutzfläche von ca. 110 m² des Eigentümerbereiches wie folgt aufgeteilt:
Kinder- / Arbeitszimmer, Gästezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Hobby- / Ruheraum sowie Vorrats- und Nebenräume.
Über den seitlichen Kellerzugang ist das Gartengeschoss von außen separat begehbar.

Appartement / OFFICE - Diese Einheit hat eine Gesamtgröße von ca. 50 m² und teilt sich auf in einen großen Wohn- / Schlafraum, Küche, Bad, Diele, Garderobe und Abstellraum sowie ein dem Wohnraum vorgelagerter Freisitz. Das Appartement wird separat von dem seitlich vorbeiführenden, öffentlichen Fußweg erschlossen. Eine Nutzung als Bürofläche bietet sich gleichermaßen an.

Lage

In begehrter und verkehrsberuhigter Lage der Spielstraße Am Malterscheid in Stüttinghausen befindet sich das nachstehend beschriebene, exklusive Einfamilienhaus mit kleinem Einlieger-/Büro-Appartement. Stüttinghausen präsentiert sich als Wohngebiet mit hervorragendem Image und sehr günstiger Anbindung zur Lüdenscheider Innenstadt.

Nur einen Katzensprung entfernt liegen die Grundschule Schöneck sowie die Hauptschule Stadtpark. Der Kindergarten zur Unterbringung der Kleinen befindet sich in der Schönecker Straße. Die Bushaltestelle der Linie 47, die von Brügge kommend im 30-Minutentakt die Verbindung zur Lüdenscheider City herstellt, ist unweit zu finden.

Das uneinsehbare, sehr aufwendig und attraktiv gestaltete Grundstück hat eine Gesamtgröße von 812 m² und ist insgesamt umfriedet. Die Garagenzufahrt einschließlich des Vorplatzes ist gepflastert, ebenso der Hauszugang sowie die offene wie auch überdachte Terrassenfläche.

Herrliche Rabatten mit wertvollen Stauden und Gehölzen umrahmen das in zeitloser Architektur errichtete repräsentative Einfamilienhaus.

Seitlich angebaut befindet sich die geräumige Doppelgarage in der Größe von ca. 30 m². Der Dachüberstand gewährleistet trockenen Fußes den Zugang zum Haus.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 107,30, Baujahr: 1982, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
vermietbare Fläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen