Repräsentatives Einfamilienhaus, großzügig, lichtdurchfutet, auf großem Areal mit 2000m² Bauland

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3927 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 3927 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Verkaufangebot beinhaltet ein exklusives Architektenhaus mit grandioser Austattung und heller Raumatmosphäre. Die gesamte Immobilie ist so
konzepiert, dass in jeder Himmelsrichtung angenehme Lichtverhältnisse herrschen. Der erste Eindruck verschafft auf Anhieb ein besonderes Wohlfühlerlebnis auf hohem Neveau. Das im Jahre 2000 errichtete Domizil in solider Stein auf Stein Bauweise, verfügt über 216m² Wohn -und Nutzfläche, verteilt auf 8 Wohn und Schlafräume. Das gesamte Areal bemisst sich auf ca. 3.927m² inkl. 2.000m² Bauplatz. Direkt am Haus in
süd-westlicher Ausrichtung, stehen Ihnen 1.927m² zur Verfügung. Angrenzend hierzu (schon abgetrennt) existiert ein großer Bauplatz mit der Möglichkeit zur Errichtung von Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein Rheinhauskomplex. Auch ist eine gewerbliche Bebauung möglich. Weitere Einzelheiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Zugehörig zum Objekt besteht eine solide Doppel-Garage mit zwei elektrischbedienbaren Rolltoren sowie zwei Geräteräumen. Aufgrund der Dachkonstruktion bietet dieser Bereich im Spitzboden zusätzlichen Stauraum.
Zwischen Garage und Haupthaus, führt Sie eine Zuwegung, in den südwest ausgerichteten, uneinsehbaren Garten, ausgestattet mit einer sonnigen Terrasse nebst Markise.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Über einen ebenerdigen Zugang erreichen Sie den Windfang dieser führt Sie direkt in die Diele des Hauses. Die Diele mit ca. 17m² ist geräumig geschnitten und sorgt für eine komfortable Nutzung des Erdgeschosses. Entgegen des Uhrzeigersinns, anstoßend zum Mittelpunkt des Hauses, befindet sich die helle, ca. 15m² Einbauküche mit Marken E-Geräten. Angrenzend zur Küche öffnet sich der schönste Raum des Anwesens, "ein atemberaubender, ca. 46m² Wohn -und Essbereich mit Parkettboden". Große
Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Hier schmelzen Kreativität und architektonsiche Charakterzüge zusammen und bilden ein ansehenswertes Meisterwerk.

Im weiteren Verlauf stehen Ihnen ein Abstell -sowie Anschlussraum bereit. Linksbündig zur Diele, quasi als zweiter Komplex im Erdgeschoss, steht der individellen Nutzungsart nichts im Wege. Weiterhin ist ein 3m² Gäste-WC, Garderoben sowie ein begehbarer Kleiderraum vorhanden. Sie bevorzugen "Das Arbeiten in den eigenen vier Wänden" Kein Problem...Sowohl ein ca. 17m² Office als auch ein anschließend betrieblicher Aufenthaltsraum mit 12m², ermöglichen Ihnen eine zweckmäßige Konzeption. Dieser unterteilte Sektor kann auch als Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum genutz werden. Beide Bereiche verfügen über einen
Außenzugang. In süd-westlicher Ausrichtung befinden sich das ca. 20m² Schlafzimmer sowie das 9m² Voll -und Duschbad mit Fußbodenheizung. Über eine erlesene, massive Steintreppe erreichen Sie das gut durchdachte Obergeschoss. Hierin befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Heizungsraum, Flur und ein modernes Duschbad.

Tadellose Verarbeitung der hochwertigen Materialien unterstreichen die gleichbleibend, hochwertige Ausstattung und sichern das Merkmal der besonderen
Immobilie mit hohem Seltenheitswert.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit 160 Liter Warmwasserspeicher, aus dem Gründungsjahr. Das Gesamtbild der faszinierenden Immobilie präsentiert sich sehr exquisit, einheitlich und neuwertig.

Mauerwerk Wohnhaus:

Gesamte Wandstärke beträgt 40cm, 17,5cm Hintermauerwerk aus KSV/KSL, 10cm Kerndämmung, 11,5cm Verblendmauerwerk (rotbraun).

Innenmauerwerk Wohnhaus: 11,5cm/17,5cm KSV/KSL.

Dacharbeiten: Dacheindeckung mit Betondachsteinen "Braas-Doppel-S"- Farbe rot.
Dämmung Decke und Dachschrägen: Gibskartonplatten auf Sparschalung, Dampfbremsfolie und 16cm Mineralwolldämmung.

Fenster: Kunsstofffenster, Doppel-Verglasung, K-Wert 1,2.

Zentralstaubsauger: Funktionieren über eine Sauganlage, mit zentraler Energiequelle und ein Rohrsystem, das sich durch das ganze Haus zieht. Über das gesamte Haus hinweg sind Buchsen in die Wand eingelassen, an die ein Saugrohr befestigt werden kann. So kann wie gewohnt gesaugt werden, die Luft wird hierbei jedoch nicht in einem portablen Gerät gefiltert, sondern wird innerhalb der
Sauganlage gereinigt und nach Außen geleitet. So geht das Saugen für Allergiker vollkommen Abluft-frei von statten.

Lage

Das familiengerechte Anwesen mit geringem Energieverbrauch befindet sich in ruhiger
Wohnlage von Neumünster Gadeland. Der Stadtteil Neumünster Gadeland, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, liegt im Osten von Neumünster. Die Innenstadt von Neumünster sowie Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Autominuten, auch ist eine
gute Bus -und Autobahnanbindung gegeben. Die umliegenden Wiesen und Felder können Sie nach wenigen Schritten genießen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

GRUNDRISSE SOWIE ENERGIEAUSWEIS STELLEN WIR IN KÜRZE EIN!!!

Für die Richtigkeit der Grundstücksdaten des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen.

Gern sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer günstigen Hausfinanzierung behilflich, lassen Sie sich professionell beraten und genießen die Vorzüge der niedrigen Zinsen.

Schnellkontakt unter 0162 - 61 45 988

Eine vertrauliche und fachkundige Begleitung bis zur Beurkundung eines Kaufvertrages durch einen Notar ist für uns Verpflichtung. Nenn Sie uns bitte, bei der ersten
Kontaktaufnahme, Ihre Anschrift und Telefonnummer, damit wir schneller auf Ihre
Wünsche reagieren können.

Vielen Dank!