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Repräsentatives Büro- und Hallengebäude in Barleben 2
Preis: € 1.100.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1100 m²
Lift, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 6017 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 147.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 58.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die um 1995 errichtete Gewerbeimmobilie unterteilt sich in zwei große Gebäude auf einem knapp 6.000 m² großen, fast vollständig gepflasterten Grundstück mit 39 PKW-Stellplätzen.
Das teilunterkellerte und alarmgesicherte Bürogebäude verfügt über ca. 1.200 m² Bürofläche auf 4 Etagen und ist derzeit zum Teil vermietet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Einheiten, die drei Obergeschosse können sowohl jeweils als eine Einheit oder als zwei separate Büroeinheiten genutzt werden. Hierzu gibt es einen Verbindungsraum auf Höhe des Treppenhauses, welcher alternativ der einen oder anderen Einheit zugerechnet werden kann. Jede Gewerbeeinheit besteht aus Büroräumen, einer Teeküche und Toilettenräume. Die östliche Einheit in der 4. Etage wurde als Wohnung konzipiert, kann jedoch ebenfalls als Büroeinheit genutzt werden. Der Eingang des Gebäudes sowie das Treppenhaus sind mit Fliesen ausgelegt, im letzteren steht ein Personenaufzug zur Verfügung.
Die große Halle hat eine Gesamtnutzfläche von 1.400 m² und wurde seinerzeit in Stahlbauweise für eine Heizungsbaufirma zu Lager- und Logistikzwecken errichtet. Derzeit ist dieses an Windkraftanlagenbetreiber vollvermietet. Im nördlichen Bereich ist ein zweigeschossiger Abschnitt eingemauert, der im Erdgeschoss mit ca. 135 m² als Büro-, Sozial- und Lagerbereich und im Obergeschoss mit ca. 75 m² als Bürobereich dient. Im Obergeschoss befindet sich auch eine 75 m² große Hausmeisterwohnung, welche derzeit auch als solche genutzt wird. Derzeit ist die Halle zwecks Vermietung mit einer leichten Trennwand auf 18m x 25m und 32m x 25m geteilt. Eine Zufahrt beider Bereiche mit Lastkraftwagen ist durch zwei Sektionaltore ermöglicht.
Ausstattungsbeschreibung
Gebäude alarmgesichert
4-geschossiges Bürogebäude mit Teilunterkellerung
Gemeinschaftsbereich
- gefliest
- Personenaufzug
- Treppenhaus
- Wegweiser
Gewerbeeinheiten
- Büroräume mit Textilbelag
- Kabelkanäle
- Wände Raufaser weiß
- Damen- und Herren-WC
- Teeküche
- isolierte Kunststofffenster mit Schallschutz
Wohneinheit in der 4. Etage
- 2 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Abstellraum
Halle mit Lager und weiterer Nutzfläche
- Hallenmaß 25m x 50m
- Industrieboden mit staubbindendem Anstrich
- derzeit ist die Halle zwecks der Vermietung mit einer leichten Trennwand auf 18m x 25m und 32m x 25m geteilt
- zwei Sektionaltore zu beiden vermieteten Flächen als LKW-Zufahrt
- Licht-, Kraft- und Starkstrom vorhanden
- Büro- und Sozialfläche ca. 210 m²
- Hausmeisterwohnung ca. 75 m²
- Lagerfläche ca. 1.115 m²
Lage
Der Gewerbestandort Barleben zählte bis zum Zusammenschluss zur Verbandsgemeinde 2004 zu einer der vermögendsten Ortschaften Deutschlands.
Unter anderem durch die optimale Verkehrsanbindung mit dem ca. 6 km entfernten Autobahnkreuz Magdeburg mit der A 2 und der A 14 haben sich in den vergangenen Jahren viele namenhafte Firmen hier niedergelassen. Hierzu zählen mitunter die Salutas-Pharma GmbH, das Bauer-Verlagsdruckhaus und die Regionalniederlassung der Aldi-Nord.
Die Immobilie liegt im Technologiepark Ostfalen, nördlich des Gewerbegürtels Magdeburgs.
Der Technologiepark bietet derzeit ca. 90 ha für rund 120 ansässige Unternehmen und ca. 2300 Arbeitsplätze.
Die Gewerbeimmobilie ist gerade einmal 0,5 km von der B 189 entfernt. Auch für Lastkraftwagen ist das Grundstück gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 2500,00 m², Bürofläche: 1400,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen