Repräsentatives Büro in frequentierter Lage 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 228 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: keine Mieterprovision

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 228 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung ...
Dieses repräsentative und lichtdurchflutete Büro befindet unmittelbar an der Staatsstrasse ST 2080, welche mit täglich ca. 12.000 Fahrzeugen frequentiert ist. Die Fassade wird von geradliniger, moderner Architektur mit großen Fensterfronten geprägt. Für PKW's stehen Freiplätze zur Verfügung.

Die Innenaufteilung kann individuell erfolgen.

Verkehrsanbindung ...
Die MVV-Bus-Linie 446 verkehrt bis zu 10 mal täglich vom Gewerbegebiet-Nord zu den S-Bahnstationen Ebersberg und Markt Schwaben.
Entfernungen:
ca. 10 km zu den Autobahnen A 94 und A 99
20 Autominuten zur "Neue Messe München"
20 Minuten zum Einkaufs-Center "Riem-Arcaden"
ca. 35 Autominuten Flughafen MUC II

zur Landeshauptstadt München:
30 Minuten über die A94
40 Minuten mit S-Bahn (S4, 20-Minuten-Takt)
mit dem Regionalexpress ab Grafing-Bahnhof in 15 Minuten.

Der Netto-Mietzins versteht sich zuzüglich der gesetzl. MwSt.

Ausstattungsbeschreibung

Kreatives Arbeiten in attraktiven, hochwertigen Räumen ...
... die moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist für alle Branchen geeignet. Denkbar ist neben der Büronutzung auch Verkauf, Ausstellung oder eine Praxis. Auf der Rückseite des Gebäudes steht ein geschützter Terrassenbereich zur Verfügung.

Die energieeffiziente und zeitgemäße Haustechnik ist selbstverständlich, ebenso wie barrierefreie Zugänge. Mehrere Anschlüsse für Telefon, PC und Internet sind über Bodenkanäle vorbereitet.

Für PKW's stehen Freiplätze und auf Wunsch gegen Aufpreis auch Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Aufstrebendes Ebersberg ...
In Ebersberg, einer attraktiven Kreisstadt mit hoher Lebensqualität, ca. 30 km östlich Münchens leben ca 11.500 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte im historischen Ortskern Supermärkte und Discounter bieten ein vielfältiges Angebot. Ein neues Einkaufszentrum zwischen Marktplatz und S-Bahnhof mit nahezu 8.000 m² Angebotsfläche vervollständigt das vielseitige Einzelhandelsangebot.
Ebersberg bildet mit Grafing (insgesamt 24.500 Einwohner) ein wirtschaftliches Versorgungszentrum für den südlichen Landkreis. Beide Städte ergänzen sich beispielsweise im Einzelhandels-, Schul- und Kulturangebot. Abwechselnd findet im Zwei-Jahres-Rhytmus die Kreisgewerbeschau "EGA" statt, die stets mehr als 20.000 Besucher aufweist.

Gewerbliche Struktur ...
Ebersberg ist eine der wenigen Städte im Großraum München, die über mehr Einpendler als Auspendler verfügen. Bei etwa 4.500 Arbeitsplätzen hat Ebersberg täglich ca. 1.000 Einpendler. Die Arbeitslosenquote der Stadt liegt bei nur sensationellen 2,4 Prozent. Die gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur Ebersbergs bietet einen gesunden Mix von Klein-, Mittel- und Großbetrieben. Derzeit sind über 1.100 Gewerbetreibende registriert. Viele verarbeitende und produzierende Betriebe aus dem Automobilsektor, eine große Spedition bis hin zu Biotechnologie und dem Logistikzentrum eines Lebensmittelkonzerns schätzen die Standortvorteile. Der Gewerbesteuersatz der Stadt liegt bei 330.

Wirtschaftliches ...
In den vergangenen Jahren hat sich der Gewerbestandort Ebersberg hervorragend entwickelt. Im wirtschaftlichen regionalen Ranking, dem 22 Indikatoren zugrunde gelegt sind, liegt der Landkreis Ebersberg bundesweit derzeit auf dem 3. Platz !! Nicht zuletzt deswegen ist Ebersberg eine ideale Stadt mit Zukunft und hoher Lebensqualität sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Einer aktuellen Prognose zufolge wird sich die Einwohnerzahl des Landkreises Ebersberg bis 2029 um 9,3 % steigern.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 228,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Stadtrandlage