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REPRÄSENTATIVES ARCHITEKTENHAUS MIT CHARME UND SÜD-LAGE IN FRIEDRICHSTHAL 1

Preis: 315.000,00
Region: Friedrichsthal, Saarland
Anzeige vom: 7 Juli, 12:49
Aufrufe: 1
ID: GyJaJPb1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 485 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 485 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Diele, offener Wohnbereich (mit Blick zur Galerie im OG) mit Kachelofen sowie Zugang zur Terrasse/Garten, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, große Wohnküche mit Speisekammer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse (hinter dem Haus), sep. Jugendzimmer mit eigenem Duschbad, ca. 100m² Wfl..

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit einer Loggia (uneinsehbar), Kinderzimmer, gr. Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche (Colani von V&B), ca. 65m² Wfl..

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, ein "Gästezimmer", eine Sauna mit Dusche sowie eine Waschküche.

Das Untergeschoss wurde damals teilweise als "Schutzraum" errichtet.

An der Straße befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurde ständig am Haus gearbeitet. Es besteht kein Renovierungsstau. Der Garten ist sehr schön angelegt und lädt ein zum Verweilen.

- Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung + Heizkörper)
- Iso-Alu-Fenster teil. Dreifachverglast
- elektrische Rollläden
- Kachelofen und offener Kamin
- Markise

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:

Autobahnauffahrt A8 und A623 ca. 1,2km - ca. 3 Min.
Friedrichtshal Marktplatz ca. 2,3km - ca. 4 Min.
Sulzbach Ravanusaplatz (Ortmitte) ca. 4,6km - ca. 10 Min.
Neunkirchen (Saarpark-Center) ca. 10km - ca. 14 Min.
Dudweiler Dudoplatz ca. 7,3km - ca. 14 Min.
Saarbrücken UNI Campus ca. 10,2km - ca. 16 Min.
Saarbrücken City ca. 15,7km - ca. 20 Min.
Flughafen Saarbrücken (Ensheim) ca. 17,9km - ca- 24 Min.

Sonstige Angaben

HAUSNEBENKOSTEN ca. € 3.655,--/Jahr sprich ca. € 305,--/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. € 795,--/Jahr
Grundsteuer B ca. € 405,--/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Gasverbrauch ca. 16.000kWh - ca. € 1.275,--/Jahr
Stromverbrauch ca. 2.000kWh - ca. € 580,--/Jahr
Wasser ca. 23m³m³ - ca. € 180,--/Jahr
Abwasser ca. 23m³ - ca. € 325,--/Jahr
Müllgebühr (5 Leerungen á 120l) ca. € 95,--/Jahr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Lage im Wohngebiet

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