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Repräsentatives Architektenhaus in herrlicher Lage!
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1130 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: ohne Käuferprovision!
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 231 m²
Grundstück: ca. 1130 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Architektenhaus im Süden von Ingolstadt, Stadteil Unsernherrn, ist eine absolute Rarität! Es liegt nicht nur in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet mit Blick ins Grüne, sondern auch in einem bereits seit vielen Jahren gewachsenen Umfeld.
Das Haus führt die parkähnliche Außensituation mit den Wohnbereichen des Hauses zusammen. Übergroße Fensterflächen ermöglichen einen innen und außen verbindenden Blick und schaffen ein naturoffenes Wohnen.
Diese Immobilie eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus. Sehr gut vorstellbar wäre zudem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Zudem wurde in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sehr viel Wert wurde zudem auf Funktionalität, Lichtführung, Raumklima und Langlebigkeit gelegt. Der Energieausweis bestätigt die solide Bauausführung und weist Energiekennwerte im Neubaubereich aus.
Ein Traumhaus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Genießen Sie auch den großen unseinsehbaren Garten und lassen Sie die Seele baumeln. Kurzum: Es ist ein Traum, hier zu wohnen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
* Fenster Mahagoni Vollholz 2-fach verglast mit Thermoverglasung
* Gaszentralheizung Buderus Lagomax Bj. 2005
* Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie zusätzliche Heizkörpern im gesamten Haus
* freier Kamin für Kachelofen oder Kamin
* große Doppelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.610 Euro Warmmiete.
Lage
Dörflich und doch stadtnah! So lässt sich am besten der Ortsteil Unsernherrn beschreiben. Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse im südlichen Teil von Ingolstadt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne auf alten Baumbestand.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten Fahrtzeit, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind ebenfalls rasch zu erreichen.
Bis zur Stadtmitte von Ingolstadt benötigt man ca. 10 Minuten, die A9 Auffahrt Manching oder Ingolstadt Süd erreicht man ebenso rasch. Hier man hat eine sehr gute Anbindung nach München.
Sonstige Angaben
Ein Verkauf des Objektes mit reduzierter Grundstücksfläche (893 m²) wäre auch möglich, bitte sprechen Sie mich bei Interesse hierauf an.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.
Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de
Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.
Besichtigungstermine:
kurzfristig nach Vereinbarung
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Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014
Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Angeboten für unsere Interessenten. Falls Sie Ihr Objekt vermieten oder verkaufen wollen, so nehmen Sie unseren unverbindlichen und kostenlosen Service in Anspruch!