Repräsentatives Architektenhaus auf parkähnlichem Anwesen

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 18260 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 18260 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haupthaus: Vorliegend handelt es sich um das Wohnhaus der Liegenschaft, das rund 260 m² Wohnfläche auf drei Halbebenen verteilt. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in die Diele, von wo aus alle Räumlichkeiten sowie Etagen zugänglich sind. Im Unteren Bereich befindet sich die Bibliothek, welche als Arbeitszimmer genutzt wurde und über einen Holzofenanschluss verfügt. Angrenzend bietet das Wohnzimmer mit seinen 36 m² und offenem Kamin einen Zugang zum Wintergarten. Ferner gelangt man auf dieser Ebene auf die uneinsehbare, 50 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche und zusätzlichem Holzkochherd. Nebenan befindet sich das Esszimmer, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, welches zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Der Treppenaufgang in der Diele führt in den oberen Bereich des Hauses, welches das Dachgeschoss darstellt. Hier befinden sich 3 Schlafräume, eine Ankleide, das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Das Anfang der 60er Jahre erbaute Haupthaus wurde 1998 größtenteils erneuert, ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ein Saunabereich mit Dusche und Zugang auf eine weitere Terrasse waren angedacht und sind mit geringem Aufwand realisierbar.

Bürotrakt: Der Bürotrakt mit seinen 137 m² wurde im Jahre 1998 an das bestehende Wohnhaus angebaut, verfügt über 4 Büroeinheiten mit jeweils ca. 20 m² und einen Empfangsbereich mit Abstellraum und WC. Hier steht offen, ob man diese Räumlichkeiten gewerblich oder privat nutzt. Alle Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen zudem über einen weiteren Holzofenanschluss.

Nebengebäude: Die beiden Nebengebäude sind optisch, hinsichtlich der Größe und Ausstattung nahezu identisch. Beide Gebäude sind mit einer Heizung ausgestattet und daher vielseitig nutzbar. Denkbar wären ein Ausstellungsraum, eine Verkaufsfläche aber auch zwei weitere Büros.

Grundstück: Das Grundstück mit nahezu 2 Hektar bietet viele Möglichkeiten wie z. B. Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder die Erweiterung eines Betriebes.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Badezimmerausstattung im Philippe Starck Design
- Bisazza Glasmosaik
- Marmorböden im Dielenbereich
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Bibliothek
- Holzdielen im oberen Bereich
- Einbauküche mit Granitarbeitsfläche (vom Schreiner gefertigt)
- Wintergarten beheizbar
- Terrasse mit 50 m² (Süd-West-Ausrichtung)
- 4 Garagen und reichlich Außenstellplätze vorhanden
- Saunavorrichtung im Keller
- Öl-Zentralheizung mit außenliegendem Erdtank
- Ideale Raumaufteilung auf drei Halbebenen
- Brunnen im Innenhof
- Haupthaus unterkellert

Lage

Auf einer leichten Anhöhe in exponierter Lage befindet sich dieses Anwesen, nahezu in Alleinlage am Ortsrand der Kreisstadt Regen. Der Haupttrakt sowie Bürogebäude sind uneinsehbar und bieten somit Privatsphäre auf höchstem Niveau. Die Stadt Regen bietet alles was das Herz begehrt:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, ein breit gefächertes Sport-/ und Freizeitangebot sowie ortsansässige Gastronomen, welche Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²