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Repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage von Zweibrücken
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 779 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das repräsentative Wohnhaus steht in bevorzugter innenstadtnaher Wohnlage von Zweibrücken auf einem ca. 780 m² großen Grundstück, dass zum Südwesten hin orientiert ist.
Das komplett eingefriedete Grundstück ist nicht einsehbar und gärtnerisch mit Rasenfläche, Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt.
Das in 30-er Ziegelsteinmauerwerk solide errichtete Architektenhaus mit großzügiger Raumaufteilung hat eine Wohnfläche von ca. 242 m² auf 2 Geschossen; es ist voll unterkellert. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung hat einen weiten Dachüberstand, sodass die 3 großen Balkone im Obergeschoss auch bei Regenwetter trockenen Fußes begangen werden können.
Besonders imposant ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit tiefergelegter Kaminecke und einem großen verglasten Runderker im Esszimmer, von dem aus die großzügige Südterrasse und der idyllisch angelegte Garten begangen werden kann.
Bedingt durch das Ziegelsteinmauerwerk und einen neueren Niedrigtemperaturheizkessel von 2003 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung liegt das Haus mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 125,8 kWh/(m²a) auch energetisch gesehen noch auf einem guten Niveau.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,4 kWp, die derzeit eine monatliche Vergütung in Höhe von 170,-- Euro/Monat einbringt.
Für die Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage, die ins Erdgeschoss integriert ist, zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk: Ziegelsteinmauerwerk (vermutlich Poroton)
- Heizung:Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Niedrigtemperaturkessel von 2003)
- Fußbodenheizung im EG und OG
-Warmwasserbereitung über Solaranlage oder die Heizung
- (offener Kamin speist ebenfalls ins Heizungssystem ein)
- Photovoltaikanlage: ca. 4,4 kWp, eingebaut in 2001, derz. monatl. Vergütung in Höhe von170,-- Euro/Monat
- Fenster:isoverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen im EG
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Holz, weiß; außen: Aluminium
- Innentüren: Kiefer-Landhaus-Stiltüren
- Innentreppe: gewendelte freitragende Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Fußböden: Teppich- und Fliesenbelag
- Innenwände: Glasfaser, Rauhfaser, Tapete
- DeckenEG: abgehängte Decken, verspachtelt und weiß gestrichen
- Decken OG: Rauhfaser, weiß
- Internet- und DSL-Anschluss sind vorhanden; derzeit 6.000-er Anschluss
- TV-Empfang über SAT-Antenne
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden
Kaufpreis: 495.000,-- Euro
Raumaufteilung:
KG:
Vorratskeller, Hausanschlussraum, Abstellkeller, Werkraum, Fitnessraum mit Dusche, Waschbecken, WC, Anschlussmöglichkeit für Sauna, großer Hobbyraum, Heizungsraum
EG:
Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Runderker und Ausgang zur Südterrasse und Garten, großer Wohnzimmer mit Kaminecke
OG:
großes Elternzimmer mit Ankleide (eingebaute Schränke), 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, kleines Lesezimmer, große Wohndiele, großes Bad (Rundwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet), Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), 3 große teilweise überdachte Balkone