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Repräsentatives Anwesen, ideal für die Großfamilie
Kaufpreis: € 1.635.000,00
Wohnfläche: ca. 774.17 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1853 m²
Garten/-mitbenutzung, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.635.000,00
Käuferprovision: 5 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 774.17 m²
Grundstück: ca. 1853 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Gas, Solarenergie, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen heute dieses besondere Objekt vorstellen.
Auf ca. 1.853 m² Grundstücksfläche befinden sich eine anmutige Landhausvilla sowie ein charmantes Hinterhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen. Des weiteren gibt es Büroräume und Lagerflächen.
Die Landhausvilla ist beeindruckend offen gehalten. Die Zimmer sind perfekt angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC , Esszimmer, ein kleiner Salon und ein Wintergarten bilden den Lebensmittelpunkt. Der charmante Kamin und das Schwimmbecken mit Sauna und Solarium versüßen das Leben. Im Obergeschoss befinden sich das Herrenschlafzimmer mit Bad, das Damenschlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein Arbeitszimmer.
Das Hinterhaus besteht aus zwei Maisonette- Wohnungen, einem Ladenlokal, 3 Büroräumen mit Empfang und diverse Lager- und Aufenthaltsräumen.
Jede Maisonette- Wohnung verfügt über einen Zugang zum Garten. Auch hier sieht man die durchdachte Aufteilung. Im EG befinden sich Wohn-und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Abstellkammer und Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man zu den zwei Kinderzimmern mit eigenem Bad und dem Elternschlafzimmer mit Bad on suite.
Eine ausführliche Beschreibung senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage !!!!
Ausstattungsbeschreibung
- Ausgetüftelte Brennwert-Heizung mit wahlweise Öl und Gas, kann sowohl nur das Vorderhaus, als auch das beide Häuser versorgen
- 20.000L Tank im Hof
- Heizung Hinterhaus (Gas) mit Warmwasserspeicher, 2 Heizschlangen mit Solar; Wärmetauscher
- Solar auch im Vorderhaus; Schwimmbad kann hier mitversorgt werden
- Klimaanlage in allen Schlafräumen & im Büro sowie im Wintergarten
- Holzfenster, Doppelverglasung = Mahagoni, 1982
- Elektrische Rollläden (außer Küche)
- Holzzargen, Holzbögen angefertigt
- Kabelanschluss
- Böden zeitlos gefliest, Parkett und Laminat in den Wohnungen, Teppichböden in den Schlafzimmern
- Bäder gefliest
- Wände teilweise Putz, teilweise Tapete
- Außenanlagen verklinkert
- Gartenhütte
Lage
Bruchköbel - Niederissigheim liegt ca. 7 km nördlich des Stadtzentrums von Hanau, zwischen Schöneck und Erlensee, unweit vom Bruckköbeler Ortskern entfernt. Saubere Straßen, schöne Häuser, gepflegte Gärten, so erlebt man das stille Niederissigheim inmitten von Bruchköbel. Ausgebaute Wege laden zum Wandern rund um Niederissigheim ein. Plätze zum Verweilen gibt es genug. Auf der Bank mit dem Auenblick im Abendlicht kann man den anstrengenden Arbeitstag vergessen, oder Richtung Michelsberg einen herrlichen Blick zum Spessart, Odenwald oder Taunus genießen. Gepflegte Gastlichkeit in zwei Gaststätten mit Biergärten laden in gemütlicher Atmosphäre zum Feierabend ein. Bruchköbel verfügt über eine exzellente Lage inmitten der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur A66, ist gut vom Flughafen Frankfurt Rhein-Main erreichbar, 25 Kilometer von Frankfurt und 7,5 Kilometer vom Oberzentrum Hanau entfernt. Aber auch Darmstadt (55 Kilometer), Wiesbaden (64 Kilometer) und Gießen (70 Kilometer) sind mit dem Auto in unter einer Stunde zu erreichen.
Wer den Zug nutzen möchte, ist in 10 Minuten am Hanauer Hauptbahnhof, der mit einem ICE-Anschluss eine exzellente Fernanbindung bietet, und in 36 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt.
In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen, ist Bruchköbel ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot des Mittelzentrums aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Gesamtfläche: 1074,17 m², vermietbare Fläche: 1074,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014