Repräsentatives Anwesen für gehobene Ansprüche in Top Lage von Wincheringen

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 714 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 714 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Werden Sie der neue Eigentümer dieser ganz besonderen Immobilie.

Großzügig, hochwertig und geschmackvoll. Das sind die Attribute dieser Immobilie.

Mit viel Geschick haben die Eigentümer sich Ihren Traum vom Haus erfüllt.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues zu Hause und Ihnen ist die Grenznähe zu Luxemburg besonders wichtig. Dann ist dies möglicherweise das richtige Eigenheim für Sie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² verteilen sich 7 Zimmer.

Der Dreh- und Angelpunkt im Erdgeschoss ist zweifelsfrei der großzügige Wohn- Ess- & Küchenbereich mit Zugang zur vollständig überdachten / beheizten Terrasse. Aufwendige Tapeten in Leder- & Schlangenoptik sorgen für ein besonderes Ambiente ohne aufdringlich oder übertrieben zu wirken.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten auf dieser Etage durch das separate Fernsehzimmer. Ziehen Sie sich hier zum Entspannen zurück und genießen Sie die Zeit vor dem gemütlichen Kaminofen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume. Zu dem Elternschlafzimmer gehören ein separates Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Ergänzend findet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Duschbad.
Eine großzügige Galerie rundet den tollen Gesamteindruck ab. Hier ist ausreichend Platz für eine Leseecke. Ziehen Sie sich hierher zurück und lesen Sie, bei einem Glas Wein, ein gutes Buch.

Ausstattungsbeschreibung

* hochwertige Ausstattung
* automatisches Belüftungssystem
* 2 Küchen
* super Lage
* gute Anbindung
* Whirlpool
* Fußbodenheizung
* Doppelgarage mit separatem Hauswirtschafts- & Technikraum
* 3 Zimmer mit eigenem Bad
* WPC Dielen im Eingangs- & Terrassenbereich
* schön angelegter Garten
* sehr hell
* Alarmanlage
* keine weiter Nachbarschaftsbebauung mehr möglich

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

+ Diele
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Kaminzimmer
+ Großer Wohn-Essbereich
+ Zugang Terrasse

+ Doppelgarage
+ HWR

OG:

+ Große Galerie
+ Bad
+ 2 Zimmer mit Ankleide
+ 1 weiteres Zimmer m. eigenem Bad u. gr. Ankleide
+ Abstellraum

UG:

+ Party-, Wellness-, Fittnessraum
+ Bad
+ Zugang Garten

Lage

Die Moselgemeinde Wincheringen befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg.
Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist in nur 5 Minuten erreichbar. Luxemburg erreicht man in etwa 30 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz, auch nach Luxemburg, ist gut ausgebaut. Wincheringen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl. Geschäfte und Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe

Die nahe gelegenen Städte Trier und Luxemburg bieten weiterführende Schulen, Universitäten und medizinische Versorgung. Wincheringen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Zweig. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Wincheringen besticht sowohl durch seine zentrale Lage wie auch durch seine Familien-und Kinderfreundlichkeit.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen