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Repräsentatives Anwesen
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1102 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1102 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie lässt keine Wünsche an exklusives und stilvolles Wohnen offen. Das nach Süden ausgerichtete Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen herrlichen Ausblick über Wiesen und Felder.
Das architektonisch aufwendig gestaltete Haus mit Turmerker und einer imposanten Treppenanlage über alle drei Ebenen verfügt im Erd- und Obergeschoss über 7 individuelle Zimmer mit einer Wohnfläche von rd. 300 m² im Erd- und Obergeschoss und einer wohnartig ausgebauten Nutzfläche von rd. 156 m² im Kellergeschoss. Die Einbauküche mit Miele- und NEFF-Geräten (Front Kirsche) ist eine Sonderanfertigung. Das spektakuläre Duschbad im Turmzimmer (Deckenhöhe ca. 4,8 m) ist ein echtes Highlight. Es verfügt über nanobeschichtete, selbstreinigende Mosaikfliesen und sorgt für ein echtes Duscherlebnis. Genießen Sie gemütliche Stunden am wunderschönen Kaminofen bei Musik aus der Bang & Olufsen-Anlage oder entspannen Sie nach der Arbeit in der hauseigenen Sauna. Wohlige Wärme verbreitet an kalten Tagen die im gesamten Haus installierte Gaszentralfußbodenheizung (Brennwerttherme; Kessel wurde in 2014 erneuert) mit Einzelraumsteuerung. Die Fußbodenheizung wurde ebenfalls im zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain und in der gefliesten Doppelgarage (elektr. Rolltore) verlegt. Eine Toranlage mit Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Außenrollläden sind elektrisch zu bedienen und werden zentral gesteuert. Die durchweg sehr exklusiven und außergewöhnlichen Materialien für die Fußbodenoberbeläge (Marmor, Laminat, Fliesen), die Fenster und Türen sowie für die Sanitärobjekte verleihen diesem Objekt sein ganz besonderes Ambiente.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Das wunderschöne und mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartengrundstück verwöhnt Sie mit einem überdachten Grillplatz, einem lauschigen Plätzchen am Seerosenteich und einem kleinen Gartenhaus. Ein komplett eingewachsener Friesenwall rundet das Bild dieser stilvollen Immobilie ab. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist von außen nur vom Gartentor einsehbar.
Lage
Die idyllische Gemeinde Ottenbüttel befindet sich ca. 3 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt und ist über eine regelmäßige Busverbindung gut angebunden. Itzehoe selbst bietet Ihnen ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Stadttheater Itzehoe und diverse Museen nicht zu kurz. Die Itzehoer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Krankenhaus sind in 5 - 10 Minuten zu erreichen. Durch die Lückenschließung der A 23 ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. In der Gegenrichtung lockt eine Fahrt in Richtung Husum-Nordsee-Sylt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein