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Repräsentativer Wohnsitz in Lemsahl Mellingstedt 1
Kaufpreis: € 985.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1750 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 985.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1750 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese grandiose Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem rund 1700 m² großem Parkgrundstück erstellt. Es handelt sich um eine interessant geschnittene, eingeschossige Villa mit einem etwa 200 m² großem Erdgeschoss und einem zu einer Einliegerwohnung (ca. 106 m²) ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Doppelgaragenhaus. Somit ist die Nutzung als Einfamilienhaus (ca. 310 m²) mit oder ohne Einliegerwohnung möglich und auch für Freiberufler ein idealer Wirkungskreis.
Ein T-förmiger Grundriss, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kamin und Galerie, ein geschützter zweiter Terrassenbereich mit Außenkamin und der großzügige Gästeparkplatz sind die markanten Merkmale dieser Immobilie.
Erdgeschoss - moderne Ausstattung und Gestaltung:
Windfang mit Abseiten, Wellnessbad mit Dusche und Wanne, Küche mit Lackeinbauten und E-geräten, großer Hauswirtschaftsraum, GWC, Wohn-Essbereich mit Erker, Kamin und Galerie, Arbeitszone auf der Galerie, drei Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist von der Galerie aus zugänglich.
Obergeschoss - gediegene Ausstattung:
Diele mit offener Küche, Einbauten und E-geräten, Hauswirtschaftsraum mit WM-anschluss, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad, Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Balkon.
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung. Handelt es sich für Sie um einen Standortwechsel aus einer eigenen Immobilie heraus, beraten wir auch Sie sehr gerne. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Ausstattungsbeschreibung
Repräsentative Villa mit schwarzer Schiefereindeckung
Einfamilienhaus - Mehrgenerationenhaus - ELW möglich
Elektr. betriebenes Einfahrtstor
Doppelgaragenhaus mit E-tor, Wirtschafts-, Heizungs- und Fitnessraum
Carport
Großzügiger KFZ-Stellplatzbereich für Gäste
Innenkamin
Außenkamin
Zwei Terrassen und ein Balkon
Parkähnlicher Garten mit Gartenhaus
Moderne Stahltreppe zur Galerie
Moderne Küche, Diele und Bad im EG
Wellnessbad, weißes Duschbad, modernes GWC
Deckenverkleidung teilw. mit Paneelen
Zwei Einbauküchen mit E-geräten
Kabelanschluss
Ölheizung mit 11.000 ltr. Bodentank
Getrennte Heizkreise für EG und OG
Eigene Brunnenanlage für Wasserversorgung
Abwasseranschluss an das städtische Siel
Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.
Lage
Dieses wundervolle Haus befindet sich im Norden Hamburgs, im beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hauptsächlich aus geschmackvollen Einfamilienhäusern.
Für die Freitzeitgestaltung finden Sie in unmittelbarer Nähe das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, denTangstedter Forst, das Wittmoor und den Wohldorfer Wald. Zum Bummeln und Einkaufen erwartet Sie das Alstertal und das schicke Altsterdorfer Einkaufszentrum. Ihr Golf-Handycap können Sie im nur wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg verbessern.
Im nahe gelegenen Duvenstedt und Poppenbüttel finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles, was das Herz begehrt.
Ein idealer Platz zum Wohnen und Arbeiten. Wir freuen uns über Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie sehr gerne persönlich vor.
Sonstige Angaben
Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de, Tel. 040 - 38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg