Repräsentativer Fachwerklandsitz auf parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis: € 775.000,00

Wohnfläche: ca. 397.6 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4180 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 775.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 397.6 m²

Grundstück: ca. 4180 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Repräsentativer Fachwerklandsitz auf parkähnlichem Grundstück!

Objektbeschreibung

Umgeben von großen alten Bäumen und einer sehr ansprechenden, großzügigen Nachbarschaft mit ebenfalls parkähnlichen Gartenanlagen befindet sich dieser außergewöhnliche Landsitz. Im Landhausstil errichtet, paßt sich dieses Objekt perfekt der Atmosphäre des schönen, historischen Heidedorfes Egestorf an.

Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Eine weitere Zufahrt zum Grundstück besteht von der rückwärtigen Grundstücksseite (Westen) von der Straße "Im Orthhof". Gemäß Bebauungplan "Egestorf Nord A" herrscht hier ein Misch-/Dorfgebiet mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,5. Eine Erweiterung oder weitere Bebauung ist dementsprechend möglich.

Das Haus wurde in seiner Urzelle im Jahre 1951 erstellt, dann 1979 und 1999 erweitert und weiter ausgebaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäß ausgestattetem Zustand.

Im vorderen Teil des Grundstück zur Strassenseite bestechen große, alte Bäume und ebensolche Rhododendren. Über eine wunderschöne Natursteinpflasterung erreicht man das Haus und das Garagenhaus. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich versteckt an der Grundstücksgrenze ein hölzernes Gartenhaus, das für Gartengeräte oder als Spielhaus für die Kinder genutzt wird.

Der Innenbereich des Objektes besticht durch seine elegante moderne Ausstattung. Es verfügt über sehr viel Platz für eine große Familie oder auch eine teilgewerbliche Nutzung. Eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss wäre abtrennbar und über einen separaten Eingang zu erreichen.

Bestechend ist der sehr repräsentative Wohn-/Essbereich mit dem vorgebauten Wintergarten im Erdgeschoss sowie der Übergang in den wunderschönen, fast uneinsehbaren Garten.

Die angrenzende Einbauküche ist in weiß gehalten und verfügt über sehr viel Stauraum und sogar einen besonders großen Backofen, in dem Sie zwei Gänse gleichzeitig garen können! Von hier gibt es einen direkten Zugang auf die hintere Terrasse.

Im Obergeschoss sind Schlaf-, Kinder- und ein Gästezimmer, sowie ein Voll- und ein Duschabd untergebracht.

Im Kellergeschoss, welches gen Westen teilweise aus dem Boden herausragt, wurde neben den üblichen praktischen Nutzräumen auch ein großzügiger Wellness-Bereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitness untergebracht.

Das Haus ist voll erschlossen mit öffentlichem Gas, Strom, Telefon, Internet, Wasser und Abwasser.

Es ist für das Objekt ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Energiekenntwert von 205,0 kWh ausweist. Hierin ist auch peripher die Beheizung des Schwimmbad enthalten.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem großen Wohnhaus noch ein massiv gebautes Garagenhaus, welches über drei PKW-Stellplätze mit teils elektrischen Rolltoren verfügt.

Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichungen und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Größe der Räume und ihre Lage zueinander.

Sie sollten sollten sich die Zeit nehmen, um sich dieses außergewöhnliche Domizil vor Ort anzusehen, Sie werden begeistert sein!

Lage

Egestorf, ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.200 Einwohnern, liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg, und wird durch die BAB - Anschlussstelle Egestorf der A 7 Hamburg - Hannover erreicht.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber.

In Egestorf direkt ist eine 4-klassige Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 2 km von Egestorf entfernt.

Über die BAB-Anschlußstelle Egestorf der A 7 ( Hamburg - Hannover ) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

In 10 - 20 Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken.

In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 205,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte:
Nutzfläche: 287,50 m²