repräsentativer Bungalow in stadtnaher Lage

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 557 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 557 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und besitzt ein Flachdach, dass 1984 saniert wurde. Im Inneren finden sich teilweise bodentiefe Fensterelemente im Wintergartenbereich.
Das Erdgeschoss wurde in 1993 umfassend saniert. Die Wohnfläche wurde durch einen Wintergartenanbau erweitert, der Innenbereich modernisiert. Die elektrischen und sanitären Anlagen wurden ebenfalls erneuert.
In 2001 fand eine umfassende Sanierung des Elternschlafzimmers mit angrenzendem Bad im Untergeschoss statt. Ebenfalls in 2003 veranlasste der Eigentümer die Erneuerung der Heizunganlage mit Brennwerttechnik und einem Speicher für 250l Warmwasserversorgung. Eine Alarmanlage wurde in 2013 nachgerüstet.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Pkw.

Lage

Düren ist über die B56 und die in rund sieben Kilometer entfernte Bundesautobahn 4 erreichbar. Der Dürener Hbf bietet umfangreiche regionale und überregionale Anbindungen. Busverbindungen fahren rgelmäßig in die umliegenden Ortschaften.
Das Objekt liegt am Rande des Kernstadtgebietes.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich ist lichtdurchflutet, mit hellem Marmor belegt und erweitert sich durch einen angrenzenden Balkon. Von hier aus gelangt man in die großzügige Wohnküche, mit Platz für einen großen Esstisch. Der Kachelofen mit Sichtfenster sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf verbleibt. Davon getrennt findet sich der geräumige Wohnbereich,der 1993 durch den Anbau eines Wintergartens erweitert wurde. Dieser ist, wie Küche und Essbereich, mit Echtholzparkett ausgestattet, das 2014 abgeschliffen und eingepflegt wurde. Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches findet sich der Treppenabgang ins Untergeschoss, sowie der Zugang zu einem Bad, mit Dusche und Wanne und ein Arbeitszimmer, dass auch als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss öffnet sich bei Treppenabgang in einen ähnlich geschnittenen Raum wie den oberen Eingangsbereich, der sich zum Garten hin mit bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen öffnet. Dieser Bereich wird aktuell als Fernsehraum genutzt und ist mit Fliesen belegt. Von hier abzweigend gelangt man in das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, in ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit angrenzendem Bad und in den abgetrennten Wohnbereich mit zwei Zimmern und Bad, der einen eigenen Ausgang und Stellplatz auf der rückwärtigen Seite des Hauses hat.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig und hell und blickt, ebenso wie das anliegende Bad, in den Garten. Hier ist der Boden mit Teppich belegt, das Bad mit hochwertigen Fliesen. Eine Sauna, ein abgetrenntes WC, sowie ein Whirlpool stehen zur Verfügung.
Das Schlafzimmer im Untergeschoss, dass aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ist geräumig, ebenfalls mit Teppich belegt und hat ein eigenes Bad. Hier stehen derzeit die Waschmaschine und der Trockner.
Durch den unteren Wohnbereich gelangt man in einen Flur, der zu zwei weiteren Schlafzimmern und in ein Bad führt, welches mit Dusche WC und Waschbecken modern ausgestattet ist. Die beiden Zimmer besitzen Fenster zum Garten.