Repräsentative Walmdachvilla in Waldmohr

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1080 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das exklusive Villenanwesen steht in schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage von Waldmohr auf einem ca. 1080 m² großen, nicht einsehbaren südorientierten Grundstück. Das parkähnlich mit Rasenfläche, Sträuchern und altem Baumbestand angelegte Grundstück ist ringsum eingezäunt, teilweise auch mit Umfassungsmauern umgeben. Die Zufahrt zur seitlich angebauten Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb ist mit Verbundsteinen gepflastert.

Das in L-Form errichtete Wohnhaus ist 1 1/2-geschossig mit 35° Walmdach und Dachgaube; das Dachgeschoss ist zu ca. 2/3 ausgebaut; ein weiterer großer Speicherraum ist noch ausbaufähig. Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Außenwände des in solider Massivbauweise errichteten Anwesens sind ab Oberkante Kellergeschoss 30-er Porotonsteine; die Innenausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

So sind die Fußböden der Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss mit Eiche-Stabparkett belegt, in den gefliesten Bereichen in Diele, Flur, Bad und Küche ist die Heizung als Fußbodenheizung ausgeführt; die schreinergefertigten Holztüren sind aus französischem Nußbaum; die Küche ist mit einer hochwertigen Zeyko-Einbauküche ausgestattet; in der Wohndiele befindet sich ein behagliche Wärme ausstrahlender Kachelofen und auf der überdachten Terrasse ein Außenkamin. Im Kellergeschoß sind ein gemütlicher Partyraum mit Hausbar, Theke, Eckbank und 2 massiven Holztischen sowie ein ca. 50 m² großer Hobby- bzw. Fitnessraum ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Poroton mit Isolierputz
- Decken: Stahlbetondecken
- Ölzentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
- isoverglaste Aluminiumfenster, dunkeleloxiert, Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor, außen: Granit
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zum OG: massive Eichenholztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren: französische Nußbaumtüren, schreinergefertigt
- Fußböden: Eiche-Stabparkett, Fliesen, Veloursteppich im Dachgeschoß
- Innenwände: verputzt und tapeziert; Wischtechnik in Kaminzimmer, Treppenhaus, Galeriezimmer
- hochwertige Holzdecken; Stuckdecke im Wohn-Eßbereich
- wertvolle Zeyko-Einbauküche mit Eiche-Fronten

Sonstige Angaben

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 480.000,-- Euro

Raumaufteilung:
KG:
Hausbar (Partyraum) mit Theke, Eckbank und 2 massiven Holztischen, Bad (Wanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluß), großer Hobby- bzw. Fitnessraum ca. 50 m², Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 1.500 l - Kunststoffbatterietanks)

EG:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohndiele mit Kachelofen, Wohnküche mit Eßplatz, großes Wohn-Eßzimmer (ca. 50 m² ) mit Runderker und Ausgang auf eine große überdachte Terrasse mit Außenkamin, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad (2 Waschbecken, Dusche, Wanne, WC)

OG:
großer Galerieraum, großer Studioraum (nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer), geräumiger ausbaufähiger Speicherraum