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Repräsentative Villa mit vielseitiger Nutzung in Siegen-Weidenau

Preis: 745.000,00
Region: Siegen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 Juli, 8:07
Aufrufe: 2
ID: p42x09j1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 524 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 2121 m²

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt Courtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 524 m²

Grundstück: ca. 2121 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1937 in grundsolider Bauweise und der Großzügigkeit dieser Zeit erbaut und in den letzten Jahren konsequent saniert.
Die liebevolle Gestaltung mit z.B. jagdlichen Motiven im Fachwerkgiebel wurde erhalten.
Die Villa bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich neben der privaten Eigennutzung mit hoher Wohnqualität als repräsentativer Sitz einer Kanzlei, Architekturbüro,
Praxis etc..

Derzeit ist das Anwesen teilgewerblich genutzt. So befindet sich im Untergeschoss eine großzügige Tierarztpraxis mit entsprechenden Einrichtungen wie Warteraum, Behandlung, Operationsraum, Röntgen, Hospital und Apotheke. Der Praxisbereich erstreckt sich auf ca. 200 qm. Auf gleicher Ebene befinden sich die Kellerräume nebst Zugang zu den unterirdischen Luftschutzkellern. Im Außenbereich des Praxisgeländes sind auf ca. 265 qm geteerte Parkflächen angeleget.

Das gesamte Erdgeschoss mit einer, nach Süden ausgerichteten Terrasse von ca. 100 qm dient reinen Wohnzwecken. Die gesamte Ebene ist mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über einen offenen Kamin.
Die Schlafräume, Bäder und Sauna befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss.
Eine weitere Wohnung im 2. OG/DG mit ca. 117 qm wird derzeit als Hausmeister-Wohnung genutzt. Im Dachgeschoss bieten sich weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die Villa verfügt über einen Personenaufzug.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Lage

Bevorzugte Wohnlage von Siegen-Weidenau mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung.

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