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Repräsentative Villa mit viel Charme und Atmosphäre in Top-Lage! 1
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 490 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2000 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 490 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1956 von dem renommierten Stuttgarter Architekten Hans Paul Schmohl in einer sehr aufwendigen Bauweise erstellt. Vorgelagert ist eine große Wohnterrasse, die dem Baukörper eine niedrige Form gibt. Vor dem Esszimmer befindet sich eine 2. Terrasse. Die von Linden gesäumte Einfahrt führt zu einem Hof mit Brunnen, einer großen Doppelgarage und zum anschließenden Eingangsbereich mit einer großzügigen Halle. Von dort aus erschließt sich ein großer Wohnraum mit lockerer Verbindung zum Essraum und anschließend dem Frühstücksraum, der Küche und einer Speisekammer. Der offene Kamin im Wohnzimmer ist in eine Natursteinwand eingefügt. In dem Längstrakt auf der anderen Seite sind ein Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Ankleideraum untergebracht. Im gesamten Erdgeschoss gibt es zahlreiche, original erhaltene, Einbaumöbel. Im Gartengeschoss gibt es 4 Zimmer, einen Gewölbekeller, sowie zahlreiche Nebenräume. Das Walmdach hat ein stark ausladendes Gesims. Die Fassade besteht aus einem Mineralputz, dazu als Kontrast Fensterumrahmungen in massivem Eichenholz. Bei der Gestaltung der Außenanlagen (der langen Stützmauer, den Treppen, den Plattenwegen am Haus) wurde Muschelkalkstein aus der Würzburger Gegend verwendet. Auf der Wohnterrasse findet sich ein hübscher Kinder Brunnen von Gustav Adolf Bredow, dem Schöpfer des Deutschen Brunnen in Buenos Aires. Der Standort bietet einen hohen Freizeitwert und mit dem Objekt lässt sich Wohnen und Arbeiten sehr gut verbinden.
Ausstattungsbeschreibung
Von der Ausstattung besonders zu erwähnen:
Die Wände sind stark dimensioniert, bestehen im Untergeschoss aus Beton, im Erdgeschoss aus Hohlblock. Die Zwischenwände sind massiv und mit Kunstkork isoliert. Der Dachstuhl ist mit Mineralwolle gedämmt und innen mit Holz verkleidet. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fließen belegt und im Wohn- und Schlafbereich mit Teppichböden ausgelegt. Die Originalausstattung der Villa ist weitgehend erhalten; so gibt es zahlreiche Einbaumöbel im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Die Elektroinstallation, sowie ein Teil der Wasserleitungen und der Badbereich wurden 1992 erneuert. Im Jahr 2006 wurde eine neue Ölzentralheizung mit Solarunterstützung installiert. Das Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang erreichbar.
Lage
Das herrschaftliche Anwesen mit parkähnlichem Grundstück befindet sich in Aussichtslage in Albstadt (nahe dem Stadtzentrum), in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. Die Stadt Albstadt bietet gute wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine sehr gute Versorgung in allen Bereichen, einschließlich ärztlicher Versorgung. Die herrlichen Urlaubsgebiete von Bodensee, Alpen und Schwarzwald sind auf kurzem Weg erreichbar und die Sportstadt Albstadt bietet zu allen Jahreszeiten einen hohen Freizeitwert und ein sehr gutes kulturelles Programm. Auch die Europolregion Stuttgart ist leicht zu erreichen.
Sonstige Angaben
Entscheidend ist immer eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre, die Bausubstanz, die Ausstattung und das Umfeld. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und Ihre Vorstellungen und Wünsche mit dem Anwesen in Einklang zu bringen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg