Repräsentative Villa mit über 20.000 m² parkähnlichem Grundstück in Top Lage von Saarburg

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 22000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 22000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese ursprünglich in 1971 errichtete Anwesen befindet sich in hervorragender Lage von Saarburg. Unweit vom Wald und dennoch nahe am Stadtzentrum gelegen zeichnet sich diese Immobilie insbesondere durch das außergewöhnliche Grundstück aus.
Dieses umfasst fast 22.000 m² wovon sich 16.750 m² im Eigentum befinden und 5.037 m² aus Pachtverhältnissen stammen.
Das gesamte Areal ist äußerst gepflegt. Aufgrund der großen Flächen ist selbst das Halten von Pferden o.ä. denkbar ohne dass der Wohnkomfort beeinträchtigt wird.

Suchen Sie Ruhe und nehmen Sie, bei einem Glas Wein, am großen angelegten Teich Platz.

Doch nicht nur das außergewöhnliche Grundstück hat seine Reize. Auch im Haus gibt es einiges zu entdecken.

Der besondere Charme der durch portugiesischen Marmor, helle und weitläufige Räume sowie geschmiedete Handläufe geschaffen wurde ist bis heute erhalten geblieben.

Unzählige Investitionen wurden durch die derzeitigen Eigentümer bis zum heutigen Tage getätigt. So dass sich die gesamte Immobilie in einem hervorragenden optischen und energetischen Zustand präsentiert.

Zu den getätigten Investitionen gehören unter anderem die Dacheindeckung in Naturschiefer samt neuer Dachfenster und neuer Rinnen und Rohre aus Kupfer.
Die Dämmung des Dachgeschoss und der Fassade. Ein neues Badezimmer im Obergeschoss. Neue Fenster im Schwimmbadbereich. Eine neue Heizanlage, neues Parkett und noch vieles mehr.

Das ehemalige Schwimmbad befindet sich in einem voll funktionsfähigen Zustand wurde aber zum heutigen Atelier umgestaltet.
Die Rückrüstung ist problemlos und ohne großen Aufwand durchzuführen.

Alles in allem bietet sich hiermit eine außergewöhnliche Immobilie zu Kauf an. Mit einem Grundstück das in Größe, Art und Beschaffenheit nur äußerst selten zu finden ist. Und einem Haus das sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen zu Hause sind und sowohl im Innen- als auch Außenbereich überdurchschnittlich viel Platz beanspruchen möchten; Sie sich vorstellen können, das Pferd der Tochter oder des Sohnes an Ihrem Haus halten zu können; oder die an der Grundstücksgrenze befindliche kleine Scheuen wieder zum Leben erwecken möchten - dann ist dieses Haus möglicher Weise das Richtige für Sie.

Ausstattungsbeschreibung

INVESTITIONEN

+ Schwimmbadtechnik
+ Fenster
+ Heizungsanlage
+ Massivparkett & portugisischer Marmor
+ Terrasse und Einfahrt
+ Dach, Dachfenster, Rinnen und Dämmung
+ Bad im OG
+ Teichanlage (200 m² Wasserfläche)

Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch

Lage

Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar sowie an der Mündung des Leukbaches. Saarburg ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Saarburg, staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft.

Das Landschaftsbild ist abwechslungsreich. Insbesondere der Verlauf der Saar zeichnet sich durch steil abfallende Berghänge, tief eingeschnittene Täler und lang gezogene Umlaufberge aus. Weinberge prägen das Ortsbild der für den Saarwein bekannten Region.

ENTFERNUNGEN:

11 Km Freudenburg
15 Km Wincheringen
28 Km Merzig
50 Km Luxemburg (Stadt)
23 Km Trier

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen