Repräsentative Villa in Top Aussichtslage

Kaufpreis: € 548.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 889 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 548.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 889 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa aus dem Ursprungsbaujahr 1963 wurde zwischen 2010 und 2012 aufwendig modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung installiert, das Dach isoliert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. In den hochwertigen Bädern wurde im Rahmen der Sanierung sehr viel Marmor verbaut.
Der repräsentative Eingangsbereich und der Treppenaufgang sind mit echtem Stein und schmiedeeisernen Elementen ausgestattet.
In der Belle-Etage, wo sich die großzügigen Räumlichkeiten des Wohn- und Essbereiches befinden, laden große Fensterfronten zum freien Blick auf die Burg ein. In den Wohnräumen wurden die schönen Parkettböden erhalten, an den Wänden und Decken finden sich aufwendige Stuckelemente wieder. Der klassische Marmorkamin stellt den Mittelpunkt in den Wohnräumen dar und lädt zu gemütlichen Kaminabenden ein. Der große, teilweise überdachte Balkon bietet einen einzigartigen Ausblick auf die Burg und die Landschaft.
Das Obergeschoss besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad, sowie drei weiteren Zimmern und einem Gästebad.
Im Gartengeschoss befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer zuzüglich Küche und Badezimmer. Weiterhin ist die Haustechnik in diesem Geschoss untergebracht.
Das Angebot wird abgerundet durch eine große Doppelgarage und einen sehr schön eingewachsenen und von außen nicht einsehbaren Garten.

Lage

Umgeben von grünen Tannen und munteren Bächen liegt Bad Liebenzell, eingebettet im romantischen Nagoldtal. Wie von höherer Warte aus in die Schwarzwaldhochfläche eingestreut wird Bad Liebenzell von seinen sechs Höhenstadtteilen halbkreisförmig eingerahmt. Bad Liebenzell hat ca. 10.000 Einwohner und wird vom Kur- und Fremdenverkehr geprägt. Immer wichtiger wird hierbei die Rolle als Naherholungsgebiet für den Großraum Stuttgart und Böblingen.
Die idyllische Kurstadt an der Nagold verfügt über vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Sie finden im Ort die bekannten Paracelsusthermen, ein Eisstadion, ein Freibad und ein großes gastronomisches Angebot. Die umliegenden Wälder, speziell das Monbachtal, laden zum Wandern und Radfahren ein. Die gute Infrastruktur in der Kurstadt bietet die Möglichkeit, alle Dinge des täglichen Lebens vor Ort zu kaufen. In Bad Liebenzell finden Sie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Kliniken. Die Kreisstädte Calw und Pforzheim sowie Weil der Stadt (S-Bahn Anschluss) erreichen Sie mit dem Auto in circa fünfzehn Minuten. Die Fahrzeit nach Stuttgart oder Karlsruhe beträgt über die Autobahn A8 ungefähr 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Provisionsvereinbarung:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar,- und Gerichtskosten trägt der Käufer.