Repräsentative Villa in sehr beliebter Lage von Bad Bentheim. 1

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1191 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 1191 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Schon der erste Eindruck dieses imposanten Hauses lässt einem das Herz höher schlagen. Die große Auffahrt des schön angelegten Gartens und der Terrasse ist nur ein Teil, der Sie begeistern wird.
Trotz der Wohnfläche von ca. 267 m² kommt in der Villa eine unglaubliche Gemütlichkeit und behangen auf.
Reinkommen und wohlfühlen!

Die Villa wurde immer sehr zeitnah renoviert und sehr gut gepflegt.
Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung, den großen lichtdurchfluteten Räumen und der nicht alltäglichen Aufteilung.
Durch die Hanglage, haben Sie von jeder Etage einen traumhaften Blick ins Münsterland und auf Ihren neuen Outdoorpool (5 x 9 m bei 1,80 m Tiefe inkl. elektrischer Abdeckung)
Der gesamte Garten ist erst vor wenigen Jahren komplett neu gestaltet worden.

Aufteilung Erdgeschosss:
- grosse, helle Diele mit viel Stellfläche
- modernes Gäste WC
- das Herzstück des Hauses ist das geräumig, helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum sehr gr. Balkon mit unverbaubarem, traumhaften Blick ins Münsterland. Die Fenster sind hier Bodentief, der Ideale Platz für Frühstück, BBQ und um die Seele baumeln zu lassen. Im Winter können Sie es sich vor dem schönen Kamin gemütlich machen.
Die Einbauküche ist maßangefertigt, geräumig und mit hochwertigen Elektrogeräten versehen.
- schöner Nebenraum, Ideal als Büro oder Kinderwohnzimmer
- Zugang zum gr. Hauswirtschaftsraum und zu einem weiteren gr. hellen Zimmer (derzeit Büro) ebenfalls mit bodentiefen Fenstern auch ideal als Schlafzimmer oder Altelier.

Aufteilung Obergeschoss:
Bis auf das Bad ist auch diese Etage mit hochwertigen Holzdielen versehen.
- schöne, große und helle Galerie
- Elternschlafzimmer mit maßgefertigen Einbauschränken und Zugang zum oberen Balkon
- 2 sehr schöne helle Kinderzimmer
- das Bad ist ebenfalls sehr geräumig und hell. Ausgestattet mit einem WC, Dusche, Wanne, 2 Handwaschbecken und vielen praktischen Einbauschränke für jede menge Stauraum und natürlich einer Fußbodenheizung.

Aufteilung Souterrain:
- gr. und helles Schlafzimmer (eignet sich aber auch als Büro oder Praxisraum)
- der Hauptraum dieser Etage hat eine Größe von ca. 30 m² mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Außenpool. (dieser Raum ist vielseitig verwendbar)
- toller Wellnesbereich mit gr. Sauna, Dusche, separatem WC und Ruhezone
- 2 Kellerräume, wo sich unter anderem auch die Gasheizung befindet

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

- Gasheizung
- Holzfenster mit Thermopenverglasung
- teilweise elektrische Jalousien
- Kamin mit Einsatz und Umlüfter
- Maßgefertigte Einbauküche mit allen Elektrogeräten und amerikanischem Kühlschrank
- hochwertiger Holzdielenböden
- Fußbodenheizung im gesamten EG und OG
- beheizter Außenpool mit elektrischer Abdeckung und überdachter Bankiraiterrasse
- Telefonanlage
- Saunaraum mit Sauna für 4 Personen
- Gartengrundstück ist komplett eingezäunt inklusive gr. elektrischem Gartentor
- Geräte- / Fahhrradraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen