Repräsentative Villa in der Nähe der Loreley

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 512 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 512 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage, dennoch sehr verkehrsgünstig in einem Ortsteil von Nastätten, erwartet Sie dieses moderne, stilvolle und exklusive Anwesen mit einer außergewöhlichen Architektur.
Eher zurückhaltend präsentiert sich die Eingangsfront, um so mehr öffnet sich das Haus zur Gartenseite mit einem unverbaubaren , einzigartigen Panoramblick auf die Taunushöhen. Große Glasflächen, spektakulär über zwei Geschosse als Rundgaube ausgebildet, und durchgängig bodentiefe Fenster schaffen die Verbindung von Innen und Außen. Eine großzügige Terrasse, die auch von der Garage zugängig ist, und die über die gesamte Breite des Hauses verläuft, bietet Ihnen bei schönem Wetter die Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Der Charakter des Hauses wird bestimmt durch seine außergewöhnliche Architektur sowie exklusive Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, Holzfliesen, Eiche-Treppe mit handgefertigtem Edelstahlhandlauf, aufwendige Lichtinstallationen, maßgefertigte Einbauschränke mit z.T. integrierter kleiner Küche im Gästebereich, Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, offener Kamin, Blitzschutzanlage, Kameras....

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss wird geprägt durch die offene Architektur und dem barrierefreien Wohnen auf einer Ebene. Von der Garage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und großzügiger Diele. Das weitläufige Erdgeschoss mit einem Schlaftrakt, Ankleide und Bad, der eleganten Küche, Esszimmer und lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Kaminecke ermöglicht Ihnen ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der direkte Zugang vom Ess- und Wohnbereich auf die herrliche Sonnenterrasse rundet dieses einmalige Wohnerlebnis ab.
Von der Galerie im Obergeschoss bieten sich grandiose Blickachsen durch die haushohe, vollverglaste Gaube in den Garten. Hier befindet sich der Gästebereich: ein großes Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken inkl. Kitchenette, ein Ankleidezimmer mit en-suite Bad, sowie ein offener Wohn-Arbeitsbereich.

Im Untergeschoss hingegen realisiert die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang eine regelmäßige Mieteinnahme, oder Ihren Eltern bzw. erwachsenen Kindern ein eigenes Reich. Die Wohnung kann bei Bedarf mit dem Hobbyraum verbunden, und dadurch vergrößert werden. Abgerundet wird diese Ebene durch den geräumigen Wellnessbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum.

Schauen Sie von der geschützten Terrassenlandschaft in die herrliche, unberührte Natur und genießen Sie spätestens hier absolute Urlaubsstimmung.....

Ausstattungsbeschreibung

- Eichentreppe mit handgefertigtem Edelstahlhandlauf
- bodentiefe Fenster (Kunststoff / DV)
- 2-geschossiges Panorama-Giebelfenster im Wohnbereich
- elektr. Rollläden
- Granitpodest im Eingangsbereich
- Granitfensterbänke
- Steinzeug im EG
- Steinzeug in Holzoptik im OG
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen + Heizkörper
- hochwertige Einbauten
- hochwertige Materialien
- moderne Einbauküche
- Lichtobjekte
- 4 Bäder
- Gästebereich mit Kitchenette, Ankleide und En-suite Bad
- Einliegerwohnung
- Gast-Hobbyraum
- Saunabereich
- überdachter Freisitz
- Zisterne (7000 L)
- Blitzschutzanlage
- mehrere Außenkameras
- Garage
- Stellplätze

Lage

Die reizvolle Verbandsgemeinde Nastätten wird gebildet aus der Stadt Nastätten und den umliegenden 30 Ortsgemeinden, deren Region seit Alters her als "Blaues Ländchen" bezeichnet wird.
Hier auf den lieblichen Taunushöhen genießt man die Natur und die Landschaft, die seit ewigen Zeiten eine harmonische Einheit bilden. Die wirtschaftlichen Zentren Nastätten und Miehlen mit ihren gewachsenen Strukturen bieten reizvolle Eindrücke, ebenso wie die kleinen Dörfer, die sie umgeben. Der landschaftlich wunderschöne Rhein-Lahn-Kreis, der im Norden vom Lahntal mit seinen waldigen Hängen durchzogen wird, und im Westen die anmutige Landschaft des Mittelrheins mit dem Loreley-Felsen miteinbezieht, hat durch den Tourismus eine herausragende Stellung eingenommen. Die Anziehungskraft dieser schönen Gegend wird durch den Naturpark Nassau noch erhöht, der sich über weite Flächen des Gebietes erstreckt.
Diese zentrale und verkehrsgüstige Lage und die hervorragende Anbindung nach Koblenz, Loreleystadt St.Goarshausen, Rüdesheim, Eltville, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes.
Nastätten und seine umliegenden Ortsgemeinden bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur und Freizeiteinrichtungen. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie mehrere Kindergärten, Ärzte diverser Fachrichtungen und ein Krankernhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Diensleistungsangebote bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Panoramablick auf die herrliche Natur des Mittelrheintales.

St.Goarshausen erreicht man mit dem PKW in ca.15 Minuten, Koblenz in ca. 30 Min., Rüdesheim in ca. 45 Min., Limburg in ca. 50 Min., Wiesbaden in ca.40 Min. und Frankfurt-Flughafen in ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00