Repräsentative Villa in bevorzugter Wohnlage 1

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1020 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 211 m²

Grundstück: ca. 1020 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sollte Ihnen noch immer das Gefühl nach Hause kommen fehlen, kommen Sie hier Ihrem Traum näher. Die bis in Detail mit viel Liebe und Geschmack im Jahr 1995 gestaltete Villa lässt keine Wünsche offen. Auf dem über 1000 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und Pool können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen. Die Sonnenausrichtung des ideal nach Süden orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses optimal aufgenommen. Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich und bekommen durch die hellen Böden und die schönen Materialien sofort einen Eindruck vom Wohnen in einem Wohlfühlambiente. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen doppelflügeligen Fenster-Türen, alle mit Blick in den Garten. In der kälteren Jahreszeit können Sie vor dem Feuer des Kamins die Anstrengungen des Tages vergessen und behagliche Stunden verleben. Die angrenzende große Küche lässt das Kochen in der Gesellschaft, der Familie oder den Freunden zum Erlebnis werden. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite und einem Ankleideraum sowie ein weiterer Schlafraum mit angrenzendem Bad. Zwei weitere helle Räume im Spitzboden erweitern die Wohnfläche und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Je nach Einrichtungswunsch können diese als Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnfläche erhöht sich weiter durch das ausgebaute Untergeschoss. Dieses verfügt über ein Souterrainbüro in hochwertiger Ausstattung, nebenher finden Sie noch weitere Vorrats-, Wein- und Lagerkeller. In der großzügig angebauten und vom Haus aus begehbaren Garage, bietet sich Platz für zwei Fahrzeuge. Der hintere abgetrennte Bereich der Garage ist als Werkstatt und Geräteraum zu nutzen.
Auf vier Wohnebenen inkl. Souterrain verbinden sich zusammengefasst Komfort, Exklusivität, Sicherheit und die Liebe zum Detail. Vier Faktoren, die den wichtigsten Ort der Welt zu etwas ganz Besonderem machen.

Ausstattungsbeschreibung

- optionaler Aufzugsschacht in dem bei Bedarf ein
Personenaufzug eingebaut werden kann
- Holzfenster
- Blendläden
- luxioröse Bäder
- Stilholztüren
- Regal - und Schrankeinbauten
- Fußbodenheizung
- hochwertige Elektoinstallation
- Einbauküchen

Lage

Inmitten einer bürgerlichen und guten Wohnlage von Rheine, befindet sich dieses rundum
hochwertige und stilvolle Anwesen. Es handelt sich um eine reine Südlage. Das Mittelzentrum Rheine
bietet alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie
wohnen in einer absoluten Ruhelage, profitieren jedoch von schnell zu erreichenden Bundesstraßen
und Autobahnen, die die Achse Münster, Osnabrück und sogar Nordhorn optimal verbinden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen