Repräsentative Villa in Adorf zu verkaufen. 1

Kaufpreis: € 359.500,00

Wohnfläche: ca. 335 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 650 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 335 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine repräsentative Villa in Adorf/Vogtl., deren Eigentümer diese im Jahr 2015 liebevoll mit Geschmack und praktischem Weitblick saniert haben. Alle Unterlagen liegen uns vor und können detailliert aufgezeigt werden.
Die Villa eignet sich sehr gut als Geschäftsraum für einen niedergelassenen Arzt/ Rechtsanwalt oder Physiotherapeuten die/der Wunsch hat, im gleichen Objekt zu wohnen. Auch eine große Familie würde sich hier wohlfühlen. Es ist auch eine Trennung in 3 separate Wohneinheiten vorbereitet worden.

Ausstattungsbeschreibung

Unsere Villa ist 1911 im Jugendstil erbaut worden. Die schöne sanierte Fassade ist denkmalgeschützt.
In der Villa sind 3 Wohneinheiten über ein helles, mit historischen Jugendstil-Leuchtern ausgestattetes Treppenhaus zu erreichen. Die Etagen haben jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und sind in 3 großzügige, helle Räume, eine Küche, ein Vollbad und Nebengelass aufgeteilt.
Im Erdgeschoss, in dem Parkett-Fußboden verlegt worden ist, werden alle Räume mittels Schiebetüren getrennt.
Der Eigentümer hat die historischen Türen erhalten und liebevoll restauriert.
An der Küche befindet sich eine kleine Vorratskammer und am Wohn/Schlafzimmer ein verglaster kleiner Erker. In der 1.Etage gibt es zu den 3 großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen einen kleinen Erker, seitlich einen Mini-Balkon, ein kleines Ankleidezimmer und ein separates WC. Die Wohnung im Dachgeschoß ist noch nicht gedämmt und ausgebaut, es sind jedoch auch hier neue Fenster originalgetreu in die historische Fassade eingepasst worden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Auch der Keller wurde aufwändig saniert, der Fußboden ist komplett gefliest.
Das ganze Haus wird durch eine moderne Pellet-Heizung ökologisch und sehr sparsam beheizt. Zusätzlich gibt es eine Feststoff-Luftheizung für die erste Etage, die vom Keller aus zu betreiben ist und einen 950 l Warmwasser-Speicher, der das ganze Haus mit warmem Wasser versorgt.
Es sind 2 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und auf der anderen Straßenseite in großer Zahl verfügbar.

Lage

Unsere Villa befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Adorf/Vogtland an der Straße nach Bad Elster.
Sie steht auf einem schönen terrassierten Grundstück an einem Hügel und hat einen unverbaubaren Blick ins Tal.
Große Flächenteile der Stadt Adorf/Vogtl., die einen Anteil von 50% Waldfläche hat, befinden sich im Landschaftsschutzgebiet und im Naturpark Erzgebirge.

Sonstige Angaben

Die Maklerkosten übernimmt der Eigentümer.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen für weitere Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen