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Repräsentative Villa in 39175 Genthin, in beruhigter Wohnanliegerstraße, gelegen 1
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 689 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 689 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Standort:
Die Villa befindet sich im Stadtzentrum von Genthin, in einer verkehrsberuhigten
Wohnanliegerstraße mit beiderseitigen Baumbeständen gelegen.
Das Wohnumfeld ist von ähnlichen Objektes geprägt, bis zur City sind es nur
ca. 300 m, zum Bahnhof ebenfalls 300 m.
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 689,00 m² mit Auffahrt und einem
attraktiven Garten- und Grünbereich mit Baumbestand im hinteren Bereich als
Verweil- und Erholungsbereich.
Erschließung:
Die Straße ist ortsüblich mit Gehwegen befestigt,
Straßenbeleuchtung vorhanden
Hausanschlüsse:
elekt. Strom, Wasser, Erdgas, Abwasser, Telefon, Fernsehen über Satellit
Bebauung:
a) massives, voll unterkellertes zweigeschossiges Wohngebäude in Villenstil, das
Dachgeschoss ist ausgebaut.
Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten und derzeit eine Gewerbeeinheit im
Souterrain, die aber bei Bedarf auch für Wohnzwecke nutzbar ist.
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung:
Kellergeschoss / Souterrain :derzeit 2 Büroeinheiten, Bad / WC, diverse
Nebenräume, die auch für Wohnzwecke nutzbar ist Wohn Nutzfläche gesamt
ca. 70,00 m²
Erdgeschoss:Flur, Küche, Bad / WC, 2 Wohnräume, Wohnfläche gesamt
ca. 62,00 m²
Dachgeschoss:Flur, Küche, Bad / WC, 3 Wohnräume, Wohnfläche
gesamt ca. 72,00 m²
Dachgeschoss:Flur, Küche, Bad / WC, zwei Wohnräume, Wohnfläche
gesamt ca. 42,00 m²
Gesamtfläche ca. 246,00 m²
Sanierung / Modernisierung:
Der Innenbereich und die Wohnungen sind überwiegen saniert und modernisiert.
Neue Heizungssysteme in Gaszentralheizung, neue isolierverglaste
Kunststofffenster,moderne Bad / WC Bereich usw.
Die Außenfassaden bedarf einer Farbbehandlung und der Behebung leichter
Instandhaltungsstaus.
b) kleiner massiver Nebengebäude für die Mieter als Mieternebengelass, der
Bauzustand ist sanierungsbedürftig
Ein bewilligtes Bauprojekt für den Neubau von 4 Garagen liegt vor.
Das Objekt bietet sehr gute Voraussetzungen als Renditeobjekt / Kapitalanlage als
auch der Eigennutzung.
derzeitige Nutzung:
Die Wohn- und Gewerberäume im Souterrain und Erdgeschoss befinden sich derzeit
in Leerstand. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet.
Lage
Allgemeines:
Genthin ist eine Stadt im Landkreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen
Anhalt mit ca. 15.000 Einwohner. Die Fläche beträgt ca. 230 km² bei einer
Bevölkerungsdichte von ca. 63 Einwohner je km²
Die Stadt Genthin liegt an der Bahnstrecke Berlin Magdeburg. In Genthin kreuzen
sich B1 Magdeburg Brandenburg Berlin und die B107 Pritzwalk Havelberg
Coswig ( Anhalt ). Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Burg Zentrum, Ziesar
und Brandenburg.
Durch die Stadt Genthin verläuft der Elbe-Havel-Kanal.
Genthin ist von Wäldern umgeben, die sich bis zur Kreisstadt Burg in westliche
Richtung und bis Brandenburg in östlicher Richtung ausstreckt.
Die gesamte Seenlandschaft der Havelseen in naher Umgebung sind weit über die
Landesgrenzen hinaus bekannt.
Standort:
Die Villa befindet sich im Stadtzentrum von Genthin, in einer verkehrsberuhigten
Wohnanliegerstraße mit beiderseitigen Baumbeständen gelegen.
Das Wohnumfeld ist von ähnlichen Objektes geprägt, bis zur City sind es nur
ca. 300 m, zum Bahnhof ebenfalls 300 m.
Sonstige Angaben
Energieausweis: liegt als Energieverbrauchsausweis vor
Objekt: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1920
Baujahr: Energieerzeugungsanlage ca. 2002
Energieverbrauch: 171 kWh / ( m² * a)
Energieeffizienz: F