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Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück in Bestlage Neusäß-Westheim
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1646 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 1646 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa auf traumhaftem Grundstück liegt in 1a-Lage von Neusäß-Westheim. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über ein repräsentatives Entrée mit Galerie gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie in die angrenzende große Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Ein separater Schlafbereich bietet vier schöne Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Die großzügige Schwimmhalle mit Dusche und WC sowie Zugang zur Terrasse befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, eine Umkleide, eine Sauna mit Ruheraum und Dusche sowie der Schwimmbadtechnikraum im Untergeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie sowie noch weitere Ausbaureserve.
Das Haus ist komplett unterkellert, und im Untergeschoss sind ein schöner Gästebereich mit Schlafzimmer und Badezimmer, ein großzügiger Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Heizraum und der Schwimmbadtechnikraum untergebracht.
Der Garten ist wunderschön angelegt und sehr gepflegt, und die großzügige Terrasse mit Freisitz und offenem Kamin lädt zum Wohlfühlen ein.
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und exclusiver Lage in Neusäß-Westheim, einem der bevorzugtesten Wohngebiete im Raum Augsburg. Westheim verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium gibt es in Neusäß sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und einige exclusive Geschäfte. Man erreicht sehr schnell die B 17 bzw. BAB 8 und auch die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Sollten Sie weitere Angebote wünschen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.
CARAT Immobilien ist seit 16 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exclusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher