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Repräsentative Unternehmervilla Nürnberg-Ost am Wiesengrund zu verkaufen
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3016 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 3016 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 254.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
* Große repräsentative Unternehmervilla mit Schwimmbad
* Sehr gepflegtes Objekt, welches immer vom Eigentümer bewohnt wurde
* Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück in leichter Südhang-Lage erstellt
* Das Grundstück selbst befindet sich in unverbaubarer Lage direkt am Wiesengrund und teilt sich in 1.600 qm Bauland und 1.416 qm Waldgrundstück auf
* Großer Einfahrtsbereich zur Doppelgarage
* Repräsentativer Eingangsbereich
* Fußbodenheizung
* Exklusiver Marmorboden
* Lichtdurchflutete Wohnhalle mit Galerie und offenem Kamin, ca. 83 qm
* Von der Wohnhalle Zugang zur Terrasse mit traumhaftem Blick über das gesamte Grundstück
* Große Galerie, ca. 80 qm, mit separatem WC, ideal als Büro oder Bibliothek nutzbar
* Eine ca. 18 qm große Küche mit direkt anschließendem separaten Wirtschaftsraum
* Über das elegante Treppenhaus gelangt man zur Ebene mit den Schlafräumen
* Hier befinden sich 5 Schlafzimmer mit einer Größe zwischen 16 und 26 qm
* Auf dieser Ebene liegt auch das etwa 16 qm große Tageslichtbad
* Auf der unteren Ebene befindet sich der Wellness-Bereich mit Schwimmhalle, Sauna, zwei Duschen sowie einem WC
* Daran schließt sich ein ca. 44 qm großer Bar-Bereich an
* Die Grundrisse stimmen nicht mehr exakt mit den tatsächlichen Verhältnissen überein, es wurden zwischenzeitlich leichte bauliche Veränderungen durchgeführt
* Um sich einen Eindruck von diesem besonderen Anwesen zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins
Lage
Das Objekt ist zentral gelegen mit einer optimalen Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zu den Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen, Lauf und Schwabach. Im nahen Schwaig sind alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Der Pegnitzgrund vor der Haustür bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Grundsteuer:
* Ca. EUR 482,-- vierteljährlich
Stellplatz:
* Große Doppelgarage direkt am Haus inkl.
Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.