Repräsentative Unternehmervilla mit viel Charme

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 5866 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 5866 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Villa steht in einem parkähnlichen Gelände mit altem Baumbestand und eigenem Weiher mit Badebucht. Die angrenzende Terrasse ist vollständig überdacht und lädt an heißen Tagen zum Entspannen ein.
Über eine große Eingangstreppe kommt man linker Hand in den großen herrlichen Sommersaal mit Ausblick über den Weiher. Dieser Saal eignet sich hervorragend für Feste oder große Empfänge. Zudem ist hier gleich der Zugang in den Garten möglich.
Rechter Hand kommt man in die große Diele, mit eingebautem Garderobenschrank. Von der Diele aus erreicht man alle Zimmer und ein sep. WC. Die edle Vollholztreppe führt in das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Büro mit Zugang zur große Terrasse. Links schaut man zur Küche und in das große Esszimmer. In diesem Raum beeindrucken besonders die Wandvertäfelung, die eingebaute Vitrine, die große rustikale Eckbank und der Kachelofen. Das Esszimmer ist der zentrale Ausgangspunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und kleiner Essecke. . Der offene Kamin im Wohnzimmer lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer mit Blick über den Rosengarten ist auch von der Diele aus begehbar.
Weiter geht es in den Wintergarten, der über einen Zugang zur Terrasse sowie zum Garten verfügt. Eine imposante Natursteintreppe führt vom Garten aus ebenfalls zur Terrasse hinauf.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und 2 Bäder. An dem großzügigen Elternschlafzimmer schließt ein Bad und ein großer Balkon an.
Das Dachgeschoss ist über eine abgeschlossene Treppe erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Im gesamten Haus befinden sich Parkettböden. Der Wintergarten ist mit Marmor ausgelegt. Die Ausstattung der Räume mit den Einbaumöbeln, den Vertäfelungen und den Gittern an den Kaminen verbreitet einen besonderen hoheitlichen Charme.
Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durchaus als Gästezimmer genutzt werden kann, da ein großes Fenster viel Tageslicht spendet. Weiterhin befinden sich im Keller ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer großer Raum mit Zugang in den Garten.
Aus der Garage führt der Weg direkt ins Untergeschoss, so dass man bei schlechtem Wetter trockenen Hauptes im Haus ankommt. In dem parkähnlichen Garten der mit altem Baumbestand eingerahmt ist, befinden sich auch viele Obstbäume und ein herrlich angelegter Rosengarten.

Lage

Die Große Kreisstadt Dinkelsbühl liegt an der Autobahn A7 Würzburg-Ulm und ist über die Autobahnausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau in ca. 10 Minuten problemlos zu erreichen. Zu dem liegt Dinkelsbühl an der Romantischen Straße (B25), die von Würzburg.
Regelmäßige öffentliche Busverbindungen bestehen ab Ansbach, Crailsheim, Ellwangen und Nördlingen. Fahrpläne und Fahrpreise finden Sie bei den entsprechenden Nahverkehrsbetrieben.
Dinkelsbühl ist eine Stadt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken.
Heute ist Dinkelsbühl aufgrund des besonders gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße und eine bevorzugte Wohngegend.
Eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und kulturellen Besonderheiten sind ebenso gegebene wie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs., sowie eine günstige Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern