Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Stormarn (Kreis)
Repräsentative und großzügige Fachwerk-Villa (282 m²) m. separatem Gästehaus (70 m²) in Bad Oldesloe
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: ca. 352 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1212 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)= Euro 80.325,00 inkl 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 352 m²
Grundstück: ca. 1212 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese beiden aussergewöhnlichen Architekten-Häuser liegt auf einem 1212 m² grossen, eingewachsenem Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die individuell gestaltete, moderne Fachwerk-Villa mit sehr großzügigem Grundriss bietet auf 3 Etagen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Das separate Fachwerk-Gästehaus bietet zusätzlichen Raum zum Wohnen und/oder Arbeiten. Es eignet sich ideal als Zuhause für eine weitere Generation, die Einrichtung eines Studios bzw. Ateliers oder - analog der aktuellen Nutzung - als Büro.
Darüber hinaus steht ein überdachter Doppel-Carport mit direktem Zugang zum Haupthaus zur Verfügung.
Der aufwändig gestaltete Gartenbereich mit seinen drei Terrassen, einem grossen Teich und einem schönen Aussenpool lässt keine Wünsche offen und rundet das architektonische Gesamtkonzept ab.
Die Gesamt-Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 282 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohn-Ess-Bereich mit Kaminecke ca. 62 m²; Küche mit Frühstücksbereich ca. 23 m²; Eingangsbereich/Diele: ca. 19 m²; Gäste-WC mit Vorraum: ca. 4,5 m²; Hauswirtschaftsraum: ca. 7 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch vier ebenerdige Abstellräume mit insgesamt ca. 40m² Nutzfläche.
Hinzu kommen drei großzügige Terrassen, von denen Sie die Sonne aus verschiedenen Himmelsrichtungen geniessen können, sowie ein Poolbereich mit überdachter Bar-Ecke.
Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 22,5 m²; Bad en suite: 16 m² ; Ankleide-Bereich: ca. 7 m²; Kinderzimmer I: ca. 20 m²; Kinderzimmer II: ca. 17 m²; Badezimmer mit Sauna: ca. 11,5 m²; Arbeits-Bereich: 10 m²; Flur/Diele: ca. 15 m².
Eine Süd-Loggia mit Blick in den Garten ergänzt diese Flächen.
Dachgeschoss:
Studio: ca. 35 m²; Gästezimmer: 14 m²;
Aufteilung der Wohnfläche im Gästehaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca. 24 m²; Küche: ca. 4 m²; Flur/Garderobe: ca. 4 m²; HAR: ca. 4 m²; Duschbad: ca. 3 m².
Obergeschoss: Schlafzimmer: ca. 15 m²; Kinderzimmer: ca. 9 m²; Badezimmer: ca. 4 m²; Flur: ca. 3 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Gebäude wurden individuell geplant und in konventioneller Fachwerk-Massivbauweise errichtet.
Das Haupthaus überzeugt mit seiner sehr großzügigen Raumaufteilung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Viele große Fenster sorgen für Helligkeit und schöne Ausblicke in den die aufwändig gestaltete Gartenanlage.
Mehrere Terrassen in drei unterschiedlichen Himmelsrichtungen laden - je nach Lust und Laune - zur Erholung ein.
Highlights im Gartenbereich sind der Außenpool mit seiner umliegenden Holzterrasse und ein großer Fischteich.
Im Haus verbinden sich klassische Fachwerk-Elemente und moderne Ausstattungsmerkmale zu einem besonderen Ganzen:
Ausgewählte, hochwertige Baumaterialien und verschiedene Design-Elemente sind ebenso selbstverständlich wie ein gut durchdachter Grundriss.
Zentraler Blickpunkt im äußerst großzügigen Wohn-Ess-Bereich ist ein 360deg;-Designer-Kamin.
Beide Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Fußboden im Haupthaus ist aufwändig gefliest, in den oberen Geschossen und im Gästehaus ist Parkett verlegt. Die jeweiligen Heizungsanlagen (Gas-Zentralheizung und -warmwasserbereitung) wurden vor einigen Jahren erneuert.
Lage
Dieses besondere Haus-Ensemble liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen Bad Oldesloes, einer Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern im zentralen Schleswig-Holstein.
Zwischen Hamburg (ca. 45 km) und Lübeck (ca. 25 km) gelegen, bietet Bad Oldesloe Ruhe und Natur in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur:
Alle Schulformen, verschiedene Kindertagesstätten, Sporttätten einschließlich Hallen- und Freibad, Ärzte aller Fachrichtungen und ein modernes Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort. Der lebendige Ortskern mit schönen Altstadthäusern und zentraler Fußgängerzone lädt ebenso zum Bummeln und Verweilen ein, wie der historische Kurpark mit seinen Spazierwegen.
Direkt am nordwestlichen Stadtrand erstreckt sich das Brenner Moor, ein großes Naturschutzgebiet, das als Naherholungsgebiet zum Joggen, Radfahren und Spazieren lohnt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten sich die nahgelegene Ostsee und auch verschiedene Naturreservate und Golfplätze in der Umgebung an.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A1 und A21 sind schnell erreicht. Der Flughafen Hamburg liegt in ca. 45 Autominuten Entfernung.
Der städtische Bahnhof liegt in gut 2 km Entfernung. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt ca. 25 Minuten, nach Lübeck ca. 18 Minuten.
Weitere, ausführliche Informationen finden Sie unter: http://www.badoldesloe.de.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt EUR 1.350.000,00.
Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 6,5% sowie Notar- und Grundbuchkosten i.H.v. ca. 1,5% des Kaufpreises.
Dieses Objekt sollten Sie sich ansehen, wenn Sie großzügig im Grünen wohnen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
HINWEIS:
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns, für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und, wenn Sie wünschen, auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.
Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit dem Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Miet- oder Kaufvertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Der Widerruf ist zu richten an:
NILS HUPKA Immobilien, Rudolf-Klug-Weg 9, 22455 Hamburg
E-Mail: [email protected], Fax: 040 / 89 80 49 33
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen