Repräsentative und exclusive Räumlichkeiten zum Wohnen oder Arbeiten in Limburg, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 2009 ( Erstbezug 2010 ) bietet eine Vielzahl an Exklusivität.
Auf rund 180 qm Fläche stehen dem Erwerber zur Zeit 6-7 Räumlichkeiten zur Verfügung, die im modernen Raumdesign gestaltet sind. Ein Duschbad, sowie 2 WC´s stehen zur Verfügung. Das Bad kann natürlich auch erweitert werden.
Da die verschiedenen Räume mit Leichtbauwänden versehen sind, kann durch entfernen der Wände ein Loftcharakter schnell entstehen. Alle Räumlichkeiten befinden sich im excellenten Zustand, mit viel Liebe zum Detail. Überall wurden verschiedenen Akzente gesetzt, die eine besondere Ambiente zaubert. Die Wände wurden teilweise mit Naturstein verblendet, die Beleuchtung erfolgt überwiegend über Halogen-Deckeneinbauleuchten. Der Dielenbereich ist derzeitig sehr groß, da es als Empfang genutzt wird. Dieser wäre aber mit Leichtigkeit abzuteilen. Der Boden wurde mit einer modernen Steinschüttung belegt. Die Küche hat eine angenehme Größe und einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, wo diverse Regale Platz finden und u.a. ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist.
In der Küche befindet sich eine Küchenzeile. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt in das sehr gemütliche Esszimmer.
In allen Räumlichkeiten befinden sich Fußbodenheizung.
Zum Objekt gehören 3 Außenstellplätze, die sich auf einem eingefriedeten Parkplatz befinden.Die Zufahrt zum Parkplatz erfolgt über ein elektronisches Rolltor.
Die Wohnung liegt im Paterre und ist barrierefrei zu begehen. Diese Immobilie hat einen separaten Eingangsbereich! Vor diesem Bereich befindet sich ein eingezäunter Freisitz, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange im Haus und um die Außenanlage.
Sollte diese Einheit komplett zu Wohnzwecken genutzt werden, so wird der Eigentümer eine Nutzungsänderung veranlassen!

Hier eine Aufstellung der Ausstattung:

- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- u.a. Halogendeckenbeleuchtung
- elektrisch bedienbare Rolläden
- barriererfreier Zugang, somit auch Rollstuhlgegerecht
- lichtdurchflutete Räume
- beste Wärmedämmung nach der Energieeinsparverordnung
- Fenster mit guten Isolier- und Schallschutzeigenschaften
- Wärmeerzeugung und Warmwasser erfolgt zentral
- die Anlage wird betrieben über eine Wärmepumpe und einer thermischen
Solaranlage
- hohe Energieeffizienz durch Heiz- und Klimasystem
- durch ein integriertes Luftsystem wird die gefilterte Luft ausgetauscht
( ideal für Allergiker )
- hochwertige und moderne Ausstattung

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler und fußläufiger Lage zur Limburger Innenstadt.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen.
Die Stadt Limburg mit seinem wunderschönen Dom und der einmaligen Altstadt hat eine hervorragende Infrastruktur.
Die A-3 Frankfurt-Köln, sowie der ICE-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine erfolgen über eine telefonische Absprache.
Alle Angaben und Informationen aus diesem Expose stammen von Seitens der Eigentümer. Daher wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit weder eine Gewähr noch eine Haftung übernommen.