Repräsentative Stadtvilla in Nassau 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 848 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 848 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 232.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Bürogebäude, ein ehemaliges Pfarrhaus, wird heute als ergotherapeutische Praxis genutzt. Das Gebäude wurde in den Jahr 2013 bis 2015 umfangreich modernisiert. Es liegt in einer guten Büro- und Geschäftslage. Krankenhaus, Kurpark und Zentrum sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und der Bahnhof.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Nutzfläche von ca. 180m² verteilt sich auf zwei Praxis-Ebenen, Erdgeschoss: Windfang, Flur, WC, Warteraum sowie 3 Therapieräume und ein Freisitz. Obergeschoss: Flur, WC, Bad, Aufenthaltsraum, Büro und zwei weitere Therapieräume, Balkon. Sowohl im Kellergeschoss als auch im Dachgeschoss finden Sie weitere Nebenflächen. Das Grundstück ist zweckmäßig angelegt, eine Garage und weitere Stellflächen sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in Nassau. Die Stadt an der Lahn verfügt über eine gute Infrastruktur, ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort, wie Verbrauchermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, ergänzend bietet Nassau Sportstätten, Freibad sowie Rad- und Fußwanderwege. Die Oberzentren Koblenz (ca. 30km) und Wiesbaden (ca. 50km) sind per Pkw gut erreichbar. Die ICE-Bahnhöfe und Autobahnanschlüsse (A3) Montabaur und Limburg bieten einen guten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und weist aus: Baujahr des Gebäudes 1910 unbekannt und Baujahr des Wärmeerzeugers 2015 Gasbrennwertanlage; wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix; Energiebedarf: 232,6 kWh/m²a; die Energieeffizienzklasse: G.

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Finanzierungsmöglichkeiten: Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten durch die Experten der Nassauischen Sparkasse.
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