Repräsentative Stadtresidenz im Bayerischen Viertel! - sonntags von 10:30 - 12:00 Uhr vor Ort! 1

Kaufpreis: € 1.541.649,00

Wohnfläche: ca. 221.82 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.541.649,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 221.82 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 53.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschoss-Wohnung im Herzen Berlins lässt alle erfüllbaren Wünsche wahr werden. Mit zwei großen Terrasse und einem Balkon schafft es eine ideale Balance zwischen Öffnung zum umliegenden Hof und Privatsphäre mit viel Raum zur eigenen Entfaltung. Schon das Entrée der Wohnung hat Foyer-Charakter und bietet Ihnen und Ihren Gästen einen angemessenen Empfang. Den Mittelpunkt der Wohnung aber bildet der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit breiten Fensterflächen gen Süden. Über Schiebetüren gelangen Sie auf die große Terrasse. Gleich anbei befindet sich die Wohnküche, an die sich praktischerweise ein großer Hauswirtschaftsraum anschließt. Besonderer Komfort erwartet Sie auch im Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und En-Suite-Masterbad mit Sauna. Keine Frage - auch Ihre Gäste werden sich hier sehr wohl fühlen, denn das Gästezimmer hat eine eigene Terrasse. Übrigens, Ihre privatesten Räume samt Home-Office sind zum Rest der Wohnung verschließbar.

Das neue 5-geschossige Hofgebäude der Meraner Straße liegt als Ruhepol inmitten bestehender Häuser. Der für Berliner Höfe ungewöhnlich große Abstand zu den Nachbarhäusern lässt Licht herein und sorgt zugleich für Privatsphäre. Auch vor Stadtlärm liegt der Neubau somit gut geschützt. Mit dem Auto gelangt man direkt in die Tiefgarage unter dem Haus und von dort barrierefrei in jede der 15 Wohnungen.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

Ausstattungsbeschreibung

+ repräsentativer Wohn-Essbereich

+ halboffene Wohnküche

+ große, u-förmig umlaufende Südterrasse

+ zusätzliche Westterrasse

+ Balkon

+ En-Suite-Masterbad mit Sauna

+ extra Duschbad

+ Gäste-WC

+ Kamin möglich

+ Hauswirtschaftsraum

+ Abstellkammer

+ Raumhöhe 2,85 m

+ barrierefreie Aufzuganbindung

+ edles Eichenparkett & Fußbodenheizung

+ energieeffizient gem. KfW 70

+ Echtholz-Isolierglasfenster

+ Tiefgaragenstellplätze

+ Parkstation für Fahrräder

+ hauseigener Spielplatz

+ sehr gute Infrastruktur

Lage

Das Bayerische Viertel liegt als kontrastreiche Schnittstelle zwischen dem gediegenen Wilmersdorf und dem liberalen Schöneberg. Seine Mischung aus Alteingesessen und Zugezogen, Altbauten und Neubauten, macht den Stadtteil besonders interessant. Hier lebt es sich urban und doch frei: ruhige Wohnstraßen, schöne Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, dazwischen kleine Parkoasen und grüne Plätze. Und die Verkehrsanbindung ist mit gleich mehreren U-Bahnlinien und Bussen hervorragend.

Sonstige Angaben

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Besuchen Sie uns vor Ort, wir sind immer sonntags von 10:30 - 12:00 Uhr in unserem Container (Badensche Str. 8, 10825 Berlin) für Sie da!

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Das ZIEGERT Finanzierungsteam hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu leben. Wir zeigen Ihnen gern, wie man zum Beispiel den eigenen Mietzins in Eigentum verwandeln kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 880 353 - 39 oder auf www.kaufen-statt-mieten.berlin.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Sie suchen solvente Mieter für Ihren Immobilienbesitz? Unser Vermietungsteam berät Sie gern und sucht für Sie den passenden Mieter zu Bestkonditionen.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,42 m², 5 Etagen