Repräsentative, sanierte Altbauwohnung mit Gartenanteil, D-Düsseltal mit optimaler Verkehrsanbindung

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im grünen Düsseltal - eine sehr gefragte Lage von Düsseldorf mit guten Verkehrsanbindungen - befindet sich diese 3-Parteien-Eigentumsanlage in einem historischen Altbau aus dem Baujahr 1936 mit schönen alten Stilelementen. Auf einem großen Grundstück von insgesamt 1038 m² erstreckt sich der wunderschöne Garten mit dem alten Baumbestand - ehemals als Baumschule angelegt. Das Gartengrundstück ist aufgeteilt, jede der 3 Wohneinheiten erhält ca. ein Drittel als Sondernutzungsrecht. Es ist wirklich traumhaft - mitten in der Stadt genießen Sie absolute Ruhe, denn auch die Gärten aller umstehenden Häuser reihen sich hier aneinander und bilden eine wirkliche GRÜNOASE.

Das Haus wurde durch den Eigentümer - seines Zeichens Architekt - in 1986 aufwendig kernsaniert. Es entstanden 3 in etwa gleichgroße Wohneinheiten im gepflegten, historischen Ambiente. Auf der Rembrandtstraße (gleich um die Ecke) und der Sohnstraße reihen sich diese gut erhaltenen, historischen Häuser aneinander. Die Rotklinker Häuser gehören zu den repräsentativen, gut erhaltenen Wohngebäuden dieser Epoche, die nach aufwendiger Kernsanierung eine einmalige Symbiose aus Historie und Moderne darstellen.

Ausstattungsbeschreibung

539.000,00

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf erfreut sich bester wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Zukunftsprognosen. Düsseldorf-Düsseltal ist das Domizil vieler angesehener Bürger, die Nähe zum Grafenberger Wald, der Rennbahn, dem Golfplatz und den vielen guten Einkaufs Möglichkeiten machen diesen Stadtteil so interessant. Man ist schnell im Zentrum, zum Bahnhof, zum Flughafen, zur Messe, zum neuen Medienhafen und zur historischen Altstadt mit dem reichhaltigen Angebot von Kultur und Gastronomie - eine wirklich repräsentative + verkehrsgünstige Lage.

Vis a vis gibt es noch das alte Gebäude, indem bisher die Telekom untergebracht war. Es steht allerdings bereits leer. Hier entsteht eine neue, gepflegte Wohnanlage, die den Stadtteil nochmals aufwertet. Zur Rush Hour gibt es etwas Verkehr - aber davor, danach und ganz besonders am Wochenende tritt Ruhe ein. Aber dafür hat man eben auch optimale Verkehrsanbindungen und im Garten hört man nichts - hier ist die absolute Ruhezone.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich begeistern von dieser Traumwohnung im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung!

Für Kapitalanleger:

Wird die Wohnung während des aktiven Berufsleben vermietet, kann mit den Mieteinnahmen die Finanzierung bedient werden und man hat im Alter eine unbelastete Wohnung - nur das Hausgeld ist noch zu tragen.

Gargagen können in der Nachbarschaft gemietet werden!