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Repräsentative Räume in Architektenvilla am Wiesengrund
Kaltmiete: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Parkett, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf AnfrageObjektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 185 m²
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Architektenvilla direkt am Rednitzgrund mit unverbaubarem Blick in den Wiesengrund bzw. das Naturschutzgebiet. Hochwertige individuelle Ausstattung und Gestaltung. Bad und Gäste-WC sowie die Bodenbeläge in den Schlafräumen werden vollkommen erneuert. Bei der Gestaltung kann evtl. auch auf Wünsche und Bedürfnisse des Mieters eingegangen werden.
Lage
Das Anwesen liegt in einer Parallelstrasse zur Schwabacher Strasse. Die Terrasse und die Glasfronten des Wohnraumes gehen nach Westen mit Blick auf den Rednitzgrund. Hier empfängt einen ein herrlicher Rund- und Fernblick bis nach Zirndorf und totale Ruhe.
Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Fürther Innenstadt. Desweiteren ist man mit dem Auto in zwei Minuten auf der Südwesttangente und dadurch in Kürze auf allen Nürnberg und Fürth tangierenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, Spielplatz, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Anwesen hat eine Hanglange und besteht aus Räumen im Souterrain, Erdgeschoß und 1. OG. Das gesamte 1. OG wird vom Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung im EG betritt man über eine großzügige Diele mit zwei Flurbereichen, einer zu den Schlafräumen, der andere zum Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum.
In diesen Flurbereichen sind dunkelbraune, von der Optik her zeitlose Einbauschränke aus Echtholz eingebaut, die auf Wunsch der Mieter auch entfernt werden können.
Der gesamte Eingangs-, Wohn- und Küchenbereich ist mit hochwertigen hellbeigen Marmorfliesen belegt. Die Küche zum Wohnbereich hin ist offen und kann vom Mieter selbst gestaltet werden. Es besteht auch die Option, dass vom Eigentümer eine Küche eingebaut wird.
Der Wohnbereich hat nach Westen hin raumhohe Fensterfronten mit elektrischen Rollläden und eine Warmluftbodenheizung. In die Zimmerdecke sind Halogenlämpchen eingebaut. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner, Bügelstation etc.
Die ca. 52 qm große Terrasse vor dem Wohnbereich verfügt über einen Aussenkamin, mehrere Heizstrahler, Deckenleuchten und eine elektrische Markise.
Auch von dem nach Westen gehenden Schlafraum hat man Zutritt zu einer kleineren Terrasse. In die Brüstung eingelassene Blumenkästen können individuell gestaltet werden.
Das Gäste-WC im Dielenbereich wird komplett neu gestaltet und renoviert, ebenso das ca. 11 qm große innenliegende Bad. Hier kann man sich auf Entspannung in Badewanne und Dusche freuen. Ebenso vorhanden WT und WC.
Im Bereich der beiden kleineren Schlafräume befindet sich noch eine Dusche mit Waschbecken und sorgt somit für weiteren Komfort.
Der aussenseitige Eingangsbereich wird vollkommen neu gestaltet, hier wird ein Carport integriert. Die Eingangstüre wird ebenfalls erneuert.
Alle Angaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen und ohne Gewähr.
Besichtigungstermine:
Aufgrund der noch durchzuführenden umfangreichen Renovierungsmaßnahmen ist eine Anmietung frühestens zum 01.01.2017 möglich. Natürlich kann der Mietbeginn auch ein späterer Zeitpunkt sein.
Besichtigungen können jedoch auch jetzt schon durchgeführt werden und sind nach Absprache kurzfristig, auch an Wochenenden, möglich.