Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien mieten > München
Repräsentative moderne Büroflächen direkt am Nymphenburger Kanal mit Tiefgarage 2
Kaltmiete: € 2.550,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 111 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.550,00
Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter
Miete (netto), monatl. je m²: € 22,97
Nebenkosten: € 450,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 111 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 80.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene Objekt wirkt mit seinen klaren Linien, den großflächigen, schön gegliederten Glasfronten und dem zinkgedeckten Mansarddach optisch sehr ansprechend. Das zweigeschossige Vorderhaus besteht aus zwei Büro Einheiten (EG+1.OG) und einer Wohnung im Dachgeschoss. Der Empfangsbereich mit Warteraum und Diele wird durch vier weiße Stützsäulen attraktiv unterteilt. Zu beiden Seiten liegen zwei gleich große, quadratische Büroräume, jeweils mit Fensterfronten auf zwei Seiten. Der südliche Teil der Grundfläche ist in drei kleinere Büros unterteilt. Zwischen den Büroräumen liegen jeweils die weiß gefliesten Waschräume (getrennte WCs für Damen und Herren) und die Teeküche. Ein großzügiger Wintergarten (Meeting) und eine Dachterrasse auf dem Flachdach teilen sich die Mieter des Vordergebäudes. Die beiden Gebäudeteile sind durch ein gläsernes Treppenhaus verbunden, in dem auch der Lift untergebracht ist.
Ausstattungsbeschreibung
- Granitböden im Treppenhaus
- Holzeichenparkett in allen Räumen
- Hochwertige Lichttechnik in den Büroräumen
- Teeküche
- Bodensteckdosen in allen Büroräumen
- Netzwerkverkabelung
- Fünf lichterfüllte Büroräume
- Sehr großzügiger Wintergarten auf dem Flachdach des Wohnhauses für Meetings etc.
- Große Dachterrasse
- Lager, verschiebbares Archiv mit Meta Multibloc mit Fachböden
- 2 große ebenerdige TG-Stellplätze und optional ein Duplex-Parker
Lage
Die bayerische Landeshauptstadt ist nicht nur eine der attraktivsten und lebendigsten Städte Deutschlands, sie bietet auch hervorragende Wirtschaftsperspektiven. Mit Standortvorteilen wie einer geringen Arbeitslosigkeit und der höchsten Kaufkraft des Landes belegt München
regelmäßig einen Spitzenplatz im Städteranking.
Zu den absoluten Spitzenlagen Münchens gehört der "königliche" Stadtteil Nymphenburg mit dem weltberühmten Wittelsbacher Schloss und seinen Parkanlagen. Herrschaftliche Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit prächtigem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gefragtes Umfeld. Vor allem die Ende des 19. Jahrhunderts zu beiden Seiten des Schlosskanals entstandenen Villenviertel Neuwittelsbach und Gern sind als Standort für Kanzleien, Verlage, Botschaften und Firmensitze höchst begehrt. Dabei ist die Residenz im Grünen gepaart mit unmittelbarer Zentrumsnähe, einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zur City.
Der angebotene Gebäudekomplex liegt, optimal nach Süden ausgerichtet, direkt am Nymphenburger Kanal in Sichtweite zum Schloss. Kleine Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Restaurants und der Schlosspark sind bequem fußläufig zu erreichen; Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nur ca. 50 m entfernt.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 111,00 m²