Repräsentative Luxusvilla im modernen Bauhaus Stil in traumhafter Lage, nur 26 Km von Koblenz

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2650 m²

Zimmer: 11

Objektbeschreibung

***Einzigartige und repräsentative Luxusvilla im modernen Bauhaus Stil - in traumhafter Lage, nur 26 Km von Koblenz entfernt und das zu einem tollen Preis***
Diese Villa gehört zu den wenigen Objekten, die die Bezeichnung exklusiv" wirklich verdienen.
Schon das wunderbar sonnige, 2.650 m² große Anwesen mit dem strahlend weißen Baukörper, der in seiner modernen Architektur den Besucher gleich begeistert, strahlt hohe Wohnkultur aus. Ursprünglich wurde die Villa im Jahr 1963 erbaut. Von einem kreativen Architekten nach neuesten Standards neu projektiert befindet sie sich derzeit in der Kernsanierung. Die Baugenehmigung liegt vor, mit der Sanierung wurde begonnen. Aus persönlichen Gründen, soll das Objekt im derzeitigen Zustand verkauft werden. Es besteht die Möglichkeit die Sanierung in Eigenregie bzw. mit Fachfirmen weiter zu führen oder durch den jetzigen Eigentümer fortführen zu lassen. Entsprechende Kostenvoranschläge von Fachfirmen für die Fertigstellung liegen vor.
Das exklusive Haus, mit einer künftigen Wohn- und Nutzfläche von mehr als 550m², die sich über 2 oder bei Bedarf auch 3 Wohneinheiten und zusätzlich eine Gewerbeeinheit verteilen, lebt von der Spannung und dem Dialog zwischen Formen und Materialien. So ist das Gebäude L-förmig angelegt mit einem phantastischem Fernblick, den Sie auf Grund der imposanten Fensterflächen sowohl aus dem Objekt heraus als auch von der Garten- und Wasserlandschaft genießen können. Es ist ruhig gelegen mitten in der Natur, jedoch sehr zentrumnah und nur 26 Km von Koblenz entfernt.
Der Wert der Immobilie liegt im fertigen Zustand weit über dem eingesetzten Kapitalwert. Das Objekt ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein echtes Schnäppchen und ein zukunftssicheres Investment!

Ausstattungsbeschreibung

Eine hochwertige Küche mit sich anschließendem Esszimmer bietet für das tägliche Familienleben, aber auch gepflegte Geschäftsessen den passenden Rahmen. Über eine moderne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier gruppieren sich vier sehr schöne Schlafzimmer um einen Emporen-Bereich. Insgesamt werden 6 Bäder vorhanden sein.
Im Obergeschoß, das über einen separaten Eingang verfügt, aber auch von den jeweiligen Etagen zu begehen ist, ist eine Einliegerwohnung, die nach Bedarf vergrößert werden kann, untergebracht. Diese kann hervorragend als Familienwohnung im Mehrgenerationenhaus, Gäste- oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit diese gut zu vermieten und zur Querfinanzierung zu nutzen. Im bereits fertiggestellten Anbau lässt wurde eine Gewerbeeinheit realisiert. Selbstverständlich kann dieser auch als weiterer Wohnraum, z.B. Appartement, genutzt werden.
Ein Teil des Obergeschosses ist bereits fertiggestellt und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Hier können Sie sich schon einen Eindruck holen, wie Ihr sich Ihr künftiges Wohnen anfühlen könnte. Bezüglich der Raumaufteilungen bestehen in der derzeitigen Phase der Sanierung noch viele Möglichkeiten der individuellen Anpassung durch den Käufer.
Die Villa ist großzügig teilunterkellert (110m²). Die Räumlichkeiten dort sind vielseitig nutzbar.
Eine Garage kann als PKW Stellplatz oder als Werkstatt mit Unterstellplatz genutzt werden. Für 2 PKW wird ein moderner Carport errichtet.
Der Energiebedarf des Wohnhauses ist sehr gering. Hierzu tragen neben der effizienten Dämmung des Massivbaus auch 3-fachverglaste Fenster und eine luftdichte Bauweise bei.
Im Garten erwartet den neuen Besitzer eine begehbare Wasserlandschaft, viel Freifläche und eine Feuerstelle für ruhige Abende bei einem Glas Rotwein.

Lage

Die Verbandsgemeinde Nassau (das Nassauer Land) liegt in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands, nur ca. 26 Km von Koblenz, 10 Km vom berühmten Kurort Bad Ems und ca. 17 Km von Montabaur entfernt. Sie bildet den Kernbereich des Naturparks Nassau mit der Lahn als Sport- und Freizeitfluss und den aufsteigenden Bergen des Taunus und Westerwaldes. Das Naturgebiet ist herrlich gelegen, es gibt viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Wandern, das Bootsfahren auf der Lahn, das Radfahren auf dem Lahntal Rad- und Wanderweg, auf dem Sie von hier aus bis zum Rhein radeln können. Nassau hält für Freizeit und Erholung ein breites Spektrum an Angeboten bereit .
Sehenswürdigkeiten aus der interessanten Geschichte der Stadt, Gegenwartskunst, ein großzügig angelegter Stadtpark und die Lahn als Ziel gleichermaßen für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte, Spiel- und Sportplätze sowie ein im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichnetes Freibad lassen in Nassau keine Langeweile aufkommen. Wander- und Radwanderwege in die idyllische Umgebung begeistern immer wieder die Besucher. Verkehrsberuhigte Zonen, Cafés mit ihren gepflegten Terrassen und gemütliche Gaststätten laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen
Anbindung
Autobahn Köln - Frankfurt, A 3 Abfahrt Montabaur (17 km)
Autobahn Köln - Frankfurt, A 3 Abfahrt Diez (20 km)
Autobahn Köln - Ludwigshafen, A 61 Abfahrt Koblenz - Waldesch (29 km)
Bundesstraße B 260 (Bäderstraße), Wiesbaden - Lahnstein
Bundesstraße B 417 (Lahn - Ferienstraße), Limburg - Nassau

Sonstige Angaben

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben uns doch einfach über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
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Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie - das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Stichworte:
Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen