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REPRÄSENTATIVE LADENFLÄCHE ÜBER 2 EBENEN IN ZENTRALER LAGE
Kaltmiete: € 2.881,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.881,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 401,50
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 79.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 52.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Bestlage von Grünwald direkt an der Hauptstraße. Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss und taghellen Untergeschoss eines neuwertigen 3-Parteien-Geschäftshauses (Baujahr 2000) mit Lift und Tiefgarage. Die Entfernung zum Stadtzentrum München beträgt ca. 12 km, zur Straßenbahnhaltestelle Derbolfinger Platz sind es ca. 2 Gehminuten.
Die Gewerbeeinheit besteht aus:
Ladenfläche im EG mit ca. 95 m²
Ladenfläche im UG mit ca. 46 m² (verbunden durch eine Wendeltreppe mit dem EG)
WC und Teeküche im UG
Bodentiefe Fensterfronten
2 Kundenparkplätze im Außenbereich zu netto je € 75,--
2 TG-Stellplätze (erreichbar über Tiefgaragenlift) zu netto je € 85,--
Optional kann ein separater ca. 168 m² großer Lagerraum bzw. eine Teilfläche davon im UG angemietet werden
Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 79,5 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2000.
Erwähnenswert ist der besonders niedrige Gewerbesteuer-Hebesatz von 240 in Grünwald.
Auf Wunsch vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.