Repräsentative Gründerzeitvilla in Bad Freienwalde

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Die großzügige Villa wurde ca. im Jahre 1875 im Kurbad Freienwalde, umgeben von benachbarten Villengrundstücken im Kurviertel errichtet. Die Anwesen erstrahlen wieder, nach einer Sanierung, in altem Glanz.
Die Gebäudehülle der angebotenen Villa steht unter Denkmalschutz und wurde bereits denkmalgerecht saniert. Dazu gehören u. a. die Instandsetzung der Fassade, der Einbau neuer, isolierverglaster Fenster, die Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer.
Um moderne Wohnbedingungen zu schaffen, sind insbesondere im Erdgeschossbereich (ca. 140 m² Wfl.), der gegenwärtig als 5-Zimmerwohnung ausgelegt ist, Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Ver- und Entsorgungsleitungen im Gebäude sind zu erneuern, einschließlich der Elektroanlage. Der Einbau einer modernen Heizungsanlage ist zu empfehlen.
Der vorhandene Dielenboden im Erdgeschoss kann aufgearbeitet werden. Der bestehende Grundriss sollte überarbeitet werden. Die Badgestaltung bedarf einer Erneuerung.
Im teilmodernisierten, ausgebauten Dachgeschoss (ca. 90 m² Wfl.) ist eine 3-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit Gasentagenheizung vorhanden.
Die voll unterkellerte Villa bietet einen an der Hofseite tagesbelichteten Keller mit einer Deckenhöhe (massive Kappendecke) von ca. 2,50 m, der zugleich eine solide Ausbaureserve darstellt.
An der südlichen Grundstücksgrenze steht ein bauzeitliches Nebengebäude in Fachwerkkonstruktion zur Verfügung.

Lage

Bad Freienwalde ist die älteste Kurstadt der Mark. Fontane beschrieb sie so: Freienwalde - hübsches Wort für hübschen Ort.
Das Kurviertel lädt ein zum Spaziergang vorbei an herrlichen, sanierten Gründerzeitvillen zum kleinen Kurpark mit dem historischen Badehaus,
Von Berlin gelangt man nach 1-stündiger Autofahrt über die B158 nach Bad Freienwalde oder man nutzt den stündlich ab Berlin-Lichtenberg verkehrenden Regio.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Der Haupteingang befindet sich an der Nordseite der Stadtvilla und mündet in eine Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Abgang zum Souterain/Keller.
Den Wohnbereich im Erdgeschoss bilden 3 durch Kassettendoppeltüren verbundene Zimmer an der Südwestseite. Das Raumgefühl wird von ca. 3,40 m hohen Decken bestimmt, die teilweise mit Stuck verziert sind. Vom mittleren Zimmer gelangt man auf die sanierte Steinterrasse.
Zum Hofbereich sind 2 weitere Zimmer, das Bad und die Küche angeordnet.