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Repräsentative, große und moderne Gewerbeimmobilie mit Wohnetage am Stadtrand von Berlin zur Selbstnutzung oder akls Renditeobjekt
Preis: € 985.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1306 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 985.000,00
Käuferprovision: 7,14 %Der Käufer zahlt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Makler-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1370 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 129.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 28.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Es ist schon erstaunlich, wie ansprechend äußerlich und im Inneren heute Gewerbeimmobilien errichtet werden. Wenn man die Anlage und das Gebäude betritt, ist man überrascht, und schon etwas beeindruckt.
Der sehr ansprechende Komplex befindet sich ca. 10 Km von der Berliner Stadtgrenze und 5 Km vom Berliner Ring entfernt in Seefeld in einem neuen Gewerbegebiet an der B 158.
Das Objekt wurde 1995 und 1998 errichtet und verfügt über 1306 m² Büro- und Gewerbefläche sowie zwei sehr ansprechende Wohnungen, die das gesamte 2. OG ausfüllen.
Die Gewerbeeinheit mit 1.124 m² ist an eine Filiale einer international agierenden Firma vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.12.2017 kündbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 8.000 €.
Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Ausstellungsfläche, Produktion- und Seminarräume und vieles mehr.
Die Gewerberäume im EG sind mit Rolltoren ausgestattet, so dass sie mit LKW anfahbar sind
Die sehr modern und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit 132 m² und 50 m² sind ebenfalls vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die große Wohnung beträgt 650 €. Hier ist noch Luft nach oben. Im angrenzenden Wohngebiet liegen die Kaltmieten bei ca. 7 € pro m2. Die kleine Wohnung ist frei verfügbar. Die Wohnungen können auch gewerblich z.B. als Austellungs- und Tagungsräume genutzt werden. Die Kaltmiete setzen wir für die Kalkulation mit 350 € an.
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von 9.000 € pro Monat sowie 108.000 € pro Jahr. Der erwartete Kaufpreis entspricht etwa der 9 - fachen Jahresmiete. Die Rendite ohne Kaufnebenkosten liegt bei 11 %.
Die Außenanlagen sind sehr schön gestaltet und verfügen über 15 PKW Stellplätze und eine Garage.
Das Gebäude ist an alle Medien angeschlossen. DSL ist vorhanden. Die Beheizung. erfolgt über Erdgas.
Infrastruktur: Seefeld gehört zur Gemeinde Werneuchen. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kitas, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und vieles mehr. Der Regionalbahnhof mit schneller Anbindung ins nahe Berlin ist bequem fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 129,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 28,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 129,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1306,00 m², Wohnfläche: 182,00 m², 3 Etagen